4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 126 m²
Pöcking, Possenhofen
3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·Etage 1
3.250 €/Monat
26 €/m²
Inseriert 9. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Die hier angebotene 4-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 3 der neu erbauten Wohnanlage in Feldafing. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen des Hauses.
Mit einer Wohnfläche von über 126 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Wohnwünsche und ein komfortables Zuhause. Über die Diele und den anschließenden Flur erreichen Sie die einzelnen Räume. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. So lässt sich die Wohnung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen und Lebensgewohnheiten gestalten. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und sorgen besonders dann für Entspannung, wenn morgens alle gleichzeitig in den Tag starten. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Platz für die alltäglichen Dinge.
Besonders großzügig präsentiert sich der knapp 33 m² große Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich. Hier finden ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft bequem ihren Platz. Auch der Küchenbereich kann individuell geplant und eingerichtet werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer besonderen Aussicht ins Grüne begeistert.
Ein Kellerabteil im 2. Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist der Wohnung der Tiefgaragenstellplatz Nr. 68 zugeordnet.
Mit ihrem großzügigen Platzangebot, den vielseitig nutzbaren Zimmern und den zwei Badezimmern bietet diese Wohnung ein schönes Zuhause für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf viel Raum, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Es handelt sich um den Erstbezug von 39 Wohneinheiten in Haus 3 und Haus 4. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner Gebäudetechnik und präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern, überwiegend mit Einzelraumregelung
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente
- Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz = Rollläden
- In der Regel bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf und Handbrause
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Badewanne je nach Wohnungsgrundriss
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung
- Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Abluftsystem in den Nassräumen mit Frischluftnachströmung über Fensterfalzlüfter beziehungsweise Außenluftdurchlässe
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung
- Aufzug mit Anbindung an sämtliche Geschosse
- Wohnungszugehöriges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit und Zuordnung
- Vorbereitung der Tiefgarage für die nachträgliche Installation von Wallboxen
- Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnung
- Begrünte Außenanlagen mit Aufenthalts- und Spielbereichen
- Holz-Hybrid-Bauweise nach geplantem Effizienzhaus-40-Standard
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €
- Nutzfläche: ca. 8,30 m²
# Lagebeschreibung
FELDAFING
Zwischen dem Dr.-Appelhans-Weg und der Possenhofener Straße stehen im Rahmen des Neubauprojekts insgesamt 39 moderne Neubauwohnungen in Haus 3 und Haus 4 zur Anmietung bereit.
Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, verbindet das Wohnensemble modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Ortszentrum und dem Starnberger See.
Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den begehrten Wohnorten der Region. Die liebevoll als „Perle am See“ bezeichnete Gemeinde begeistert mit historischen Villen, weitläufigen Parkanlagen und ihrer reizvollen Lage zwischen See und Alpenvorland.
Das nahegelegene Seeufer, der bekannte Lenné-Park und die historische Roseninsel bieten besondere Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Segeln, Schwimmen, Golfen oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren – die attraktive Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Region trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Infrastruktur
Die Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt rund 1,4 km vom Neubauprojekt entfernt. Restaurants und Cafés sind bereits in etwa 700 m erreichbar. Der Bahnhof Feldafing befindet sich in rund 1 km Entfernung und bietet mit seinem S-Bahnanschluss eine direkte Verbindung nach Starnberg und München, wodurch sich der Standort gerade auch für Berufspendler eignet.
Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hort in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tutzing und Starnberg und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Eine gute medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen die Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 5,2 km
Flughafen 67,1 km
Autobahn 13,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 5,1 km
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: BIOENERGIE
- Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-05-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 834_H3_19
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Etage1
Fläche126.12 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution9.750 €
GemeindePöcking
Lage
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