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KAUF
Wohnung, 803 m²
Gaaden
562.100 €
700 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²
Gaaden
399.000 €
4.183 €/m²
Listed 21 days ago · 11 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
95.38 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
Wir präsentieren Ihnen diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit 195 m² Eigengarten in zentraler Lage von Gaaden bei Mödling.
(derzeitige m² Preise für Baugrund in Gaaden zw. 350.- und 600.- Euro )
Die komplette Liegenschaft wurde 2024 generalsaniert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.
Highlights:
Flexibilität: Küche und Bodenbeläge könne noch selbst ausgewählt werden - auch eine Nutzung als Büro/Ordination ist gut möglichGarten & Wohnerlebnis: modernste Technik, 3-fach verglaste Kunststofffenster und vor allem der große Garten machen diese Wohnung zu einem wahren WohnerlebnisPerfekte Lage: Nahe bei Wien und gleichzeitig im Wienerwaldgebiet
Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Das weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche hat einen direkten Zugang zum südseitigen Garten und bietet viel Platz und Erholung.
Das Badezimmer mit Fenster, Walk-in Dusche und dem zweiten WC kann noch nach eigenen Wünschen eingerichtet werden.
Das große Schlafzimmer verfügt über fast 16m² Nutzfläche und bietet daher genug Platz für einen großen Kasten und eine Kommode.
Das zweite Schlafzimmer (über 12m²) hat einen Zugang zur nordwestseitigen Terrasse und ist daher ideal zum Abschalten von anstrengenden Arbeitstagen.
Zusätzliche Ausstattung:
Elektrische Außenrollläden (Steuerung mittels Fernbedienung)Fußbodenheizung zwei PKW-Stellplätze müssen um jeweils 7.500.- zusätzlich mitangekauft werden
Lage/Infrastruktur:
Gaaden ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Mödling südwestlich von Wien, eingebettet im Wienerwald.
Gute Erreichbarkeit über die A21 Wiener AußenringautobahnKindergarten, Volksschule, Ärzte sowie Nahversorger befinden sich im Ort
Die Kaufvertragserrichtung als auch Treuhandschaft erfolgt durch den Rechtsanwalt Mag. Christian Hajos, Schwarzottstraße 2a, 2620 Neunkirchen.
Kosten hierfür: 1% vom Kaufpreis + 20 % Ust plus Barauslagen
Fazit: Wenn Sie Ihrer Wohnung bei der Einrichtung noch Ihre persönliche Note geben wollen, sind Sie hier absolut richtig!
Im gleichen Haus gelangt auch eine 130 m² große Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen, einer Terrasse und 73 m² Eigengarten zum Verkauf!
Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Eckdaten
Fläche95.38 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
EnergieklasseC
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HU
Herr Uwe Fallmann
Home & Finance Immobilien & Finanzmanagement Fallmann KG
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Gaaden
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.606 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
80.000 €319.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung481.667 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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