Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 620 m²

Troisdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

757.511 €

6.060 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus Einfamilienhaus in Troisdorf ist ein wahres Schmuckstück, das ganz nach deinen individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 Quadratmetern auf zwei Vollgeschossen bietet es dir und deiner Familie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das klassische Satteldach verleiht dem Haus zeitlose Eleganz, während die bodentiefen Fenster in Erd- und Obergeschoss für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, die dich jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Der Eingangsbereich ist mit einer praktischen Überdachung im modernen L-Design ausgestattet. Diese schützt dich nicht nur vor Wind und Wetter, sondern bietet auch einen idealen Platz für deinen Briefkasten. Innen erwartet dich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die Komfort und Funktionalität perfekt verbinden. Besonderes Highlight ist die hochwertige Traumküche von Living Haus, die exakt auf deinen Grundriss abgestimmt wird. Mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design ermöglicht sie dir ein Kocherlebnis der Extraklasse, das rechtzeitig zum Einzug bereitsteht. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du während des gesamten Bauprozesses stets den Überblick. Diese digitale Bau-App erlaubt dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen und Dokumenten, damit dein Bauprojekt stressfrei und transparent abläuft. Das innovative I-KON System für intelligentes Bauen sorgt für ein energieeffizientes und nachhaltiges Zuhause. Als Effizienzhaus 55 spart dein LivingHaus bis zu 45 Prozent Energie im Vergleich zu Standardhäusern, dank modernster Dämmung, Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und integrierter Photovoltaikanlage inklusive Speicherbatterie. Finanziell profitierst du vom Zuhause-Darlehen, das dir bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen ermöglicht, ergänzt durch staatliche Förderprogramme. Das Zuhause-Paket rundet dein neues Heim mit einer hochwertigen Grundausstattung ab: moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen sind harmonisch aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Für alle, die gerne selbst aktiv werden möchten, bietet LivingHaus das DIY-Ausbau-Coaching an. Hier lernst du in drei Tagen von erfahrenen Profis, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst - mit praxisnahen Tipps und kompetenter Unterstützung. Dieses umfassende Servicepaket macht dein LivingHaus zu einem echten "Wie ich es will Fertighaus" - perfekt auf dich zugeschnitten und mit höchster Qualität gebaut. # Ausstattung Dein zukünftiges LivingHaus in Troisdorf bietet dir ein Rundum-Sorglos-Paket, das keine Wünsche offenlässt. Bereits ab Auftragsbestätigung profitierst du von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Sicherheit gegen Preisschwankungen bietet. Sollte der Baupreisindex fallen, wird dein Hauspreis sogar entsprechend angepasst. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz sind inklusive, sodass du umfassend abgesichert bist. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit attraktiven Konditionen bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, oft zu Zinsen, die unter dem Marktniveau liegen. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie die QDF-Zertifizierung garantieren höchste ökologische, ökonomische und technische Standards. Auf die Grundkonstruktion deines Hauses gibt es 30 Jahre Garantie, auf die übrigen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten sorgen für eine solide und individuelle Planung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls im Leistungspaket enthalten. Dein Haus wird als I-KON Effizienzhaus 55 gebaut, mit innovativer Dämmung, moderner Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und einer integrierten Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie. Aluminiumgeschäumte Rollläden sorgen für optimalen Hitzeschutz im Sommer und zusätzliche Wärmedämmung im Winter. Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Deine individuell geplante Traumküche wird ohne unverbindliche Gutscheine geliefert, exakt auf dein Zuhause abgestimmt. Das Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir die digitale Verwaltung aller Bauunterlagen, Termine und Kontakte. Für alle, die selbst Hand anlegen wollen, bietet das DIY-Ausbau-Coaching praxisnahe Unterstützung von Experten über drei Tage. Mit diesem umfassenden Leistungspaket erhältst du dein "Wie ich es will Fertighaus", das keine Wünsche offenlässt und perfekt auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 620 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Quartier ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern; zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuung und öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Nähe. Für Familien besonders interessant ist die Gemeinschaftsgrundschule Sieglar, die ebenso wie mehrere Kindertagesstätten mit dem Fahrrad beziehungsweise teilweise zu Fuß gut zu erreichen ist. Weiterführende Bildungsangebote wie die Europaschule Troisdorf und das Heinrich-Böll-Gymnasium befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem REWE, ALDI SÜD und Lidl zur Verfügung; Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Das St. Josef-Hospital Troisdorf bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz. Die Grün- und Freiflächen entlang der Sieg laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Mit dem AGGUA TROISDORF steht zudem ein vielseitiges Freizeit- und Erlebnisbad zur Verfügung. Die Wahner Heide und die weitläufigen Landschaftsräume entlang von Sieg und Agger bieten zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Eine Bushaltestelle im näheren Umfeld stellt die Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum her. Der Bahnhof Troisdorf ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen; von dort bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg. Über die A59 und A3 sind auch der Flughafen Köln/Bonn sowie die Wirtschaftsräume Köln und Bonn gut angebunden. Die besondere Stärke dieses Standorts liegt in der Verbindung aus funktionierender Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und einem vielseitigen Freizeitangebot - ein Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Familien und Berufspendler anbietet. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2389

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