3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Memmingen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

3.602 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Memmingen-Amendingen ist mehr als eine klassische Wohnung: Sie verbindet eine solide bestehende Vermietung mit einem Grundriss, der auch für eine spätere Eigennutzung ungewöhnlich viele Möglichkeiten eröffnet. Auf rund 83 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung angenehm klar gegliedert. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Alltags und öffnet sich direkt zur Balkon und zum angrenzenden Gartenbereich. Gerade diese Verbindung nach draußen schafft ein Wohngefühl, das man bei einer Eigentumswohnung nicht selbstverständlich findet. Die separate Küche liegt nur wenige Schritte vom Essbereich entfernt. Ein gut nutzbares Schlafzimmer und das Badezimmer ergänzen die Wohnebene. Die Raumaufteilung wirkt funktional, übersichtlich und lässt sich sowohl von Singles und Paaren als auch von einem kleineren Haushalt gut nutzen. Eine echte Besonderheit befindet sich im Untergeschoss: Ein zusätzlicher Raum ist über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung erreichbar und verfügt zugleich über einen separaten Außenzugang. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit, die man bei Eigentumswohnungen nur selten findet. Denkbar ist der Bereich beispielsweise als Rückzugsort für einen Jugendlichen, als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – als ergänzender Raum innerhalb eines WG-Konzeptes. Gerade diese Kombination aus direkter interner Verbindung zur Wohnung und zusätzlichem Außenzugang schafft einen besonderen Mehrwert: Der Raum bleibt vollständig in den Wohnalltag integriert, kann bei Bedarf aber dennoch deutlich eigenständiger genutzt werden als ein klassisches drittes Zimmer. Ein überdachter Carport-Stellplatz ist gegen einen Aufpreis von 10.000€ ebenfalls erhältlich. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin lebt bereits seit rund 16 Jahren im Objekt und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen langfristig etablierten Mietbestand ohne unmittelbaren Vermietungsaufwand. Gleichzeitig bleibt die Immobilie durch ihre Lage, ihre Größe und das flexible Raumkonzept auch für Käufer interessant, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Damit richtet sich dieses Angebot bewusst an zwei Käufergruppen: an Anleger, die eine bestehende Vermietung schätzen, und an Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Genau diese Kombination macht die Wohnung besonders – heute verlässlich genutzt, morgen vielleicht der passende Ort für einen neuen Lebensabschnitt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur - pflegeleicht angelegter Garten Die Wohnung überzeugt weniger durch kurzlebige Ausstattungsdetails als durch eine solide, gut nutzbare Grundstruktur und einige Merkmale, die den Alltag spürbar aufwerten. ca. 83 m² Wohnfläche 3 Zimmer Baujahr 1994 Lage im Hochparterre großzügiger Wohn- und Essbereich direkter Zugang zur Terrasse / Balkon angrenzender Garten-/Grünbereich separate Küche Badezimmer zusätzlicher Raum im Untergeschoss über eine Wendeltreppe direkt mit der Wohnung verbunden zusätzlicher separater Außenzugang flexibel nutzbar, z. B. als Jugendbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum zusätzliche Nebenflächen im Untergeschoss bestehendes Mietverhältnis seit rund 16 Jahren Mieterin würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Außenbereich und zusätzlichem Raum im Untergeschoss. Während Balkon / Terrasse und Gartenbereich der Wohnung einen angenehmen Rückzugsort im Freien geben, erweitert der separat zugängliche und zugleich intern angebundene Untergeschossbereich die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Die vorhandene Möblierung und Gestaltung entsprechen dem derzeitigen Mietverhältnis. Einzelne Bilder können zur besseren Veranschaulichung des Nutzungspotenzials digital aufbereitet bzw. virtuell möbliert sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Inspiration und stellen nicht zwingend den aktuellen Ausstattungszustand dar. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ein ausführliches Lageexposé finden Sie unten bei den Dateien Die Wohnung befindet sich im Memminger Stadtteil Amendingen – einer Lage, die für viele Käufer gerade durch ihre Nähe zur Stadt und ihren gleichzeitig eigenständigen Wohncharakter interessant ist. Amendingen liegt nördlich der Memminger Innenstadt und ist ein gewachsener Wohnstandort für Menschen, die kurze Wege in die Stadt mit einem ruhigeren Umfeld verbinden möchten. Der Stadtteil ist fest mit dem Memminger Stadtgebiet verbunden und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil bzw. im nahen Memminger Umfeld gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, kulturellen Angeboten und dem Bahnhof schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Memmingen besitzt mit den Autobahnen A7 und A96 sowie der Bundesstraße B300 eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Ziele in Richtung Kempten, Ulm, München, Lindau oder ins benachbarte Baden-Württemberg lassen sich von hier aus gut erreichen. Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, profitiert zudem von der Nähe zum Allgäu und den zahlreichen Möglichkeiten rund um Memmingen. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Voralpenland erweitern die hohe Alltagstauglichkeit der Lage um einen attraktiven Freizeitwert. Das Kupferhammergäßchen selbst liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Wohnung verbindet damit mehrere Faktoren, die dauerhaft gefragt sind: Stadtnähe, gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Nachbarschaft und ein Wohnumfeld, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung eignet. Gerade diese Mischung macht Amendingen interessant: Wer stadtnah wohnen möchte, ohne unmittelbar im Trubel der Innenstadt zu leben, findet hier einen überzeugenden Mittelweg. # Sonstiges Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Immobilie seit rund 16 Jahren und hat den Wunsch geäußert, das Mietverhältnis auch nach einem Eigentümerwechsel fortzuführen. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern den Vorteil eines bereits langfristig bestehenden Mietverhältnisses. Die konkrete zukünftige Entwicklung der Miete richtet sich nach dem bestehenden Mietvertrag sowie den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben sind, sofern nicht ausdrücklich anders bezeichnet, als Circa-Angaben zu verstehen. Grundrisse und Visualisierungen dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsverbindlich. Digital bearbeitete oder virtuell möblierte Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich dazu, Nutzungsmöglichkeiten anschaulich darzustellen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung. Wir bitten um Verständnis, dass die Privatsphäre der Mieterin bei der Vermarktung und Durchführung von Besichtigungen besondere Berücksichtigung findet. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Buchmann Selbstständiger Immobilienberater Im Dickenreis 14 87700 Memmingen E-Mail: Telefon: 0152 55638314 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: muenchen.ihk.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44160102-1044516

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