3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 102 m²

Leer (Ostfriesland)

2 Schlafzimmer

1.150 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Diese großzügige Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 101 m² eine moderne Raumaufteilung über zwei Ebenen. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer sowie ein offenes Studio im Dachgeschoss. Die offene Treppe mit Galerie verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Das große Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zwei Abstell- bzw. Technikräume bieten zusätzlichen Stauraum. **Weitere Ausstattung:** • moderne weiße Einbauküche mit integriertem Dunstabzug • Fußbodenheizung • Vinyl-Designboden • elektrische Beschattungs- und Verdunkelungsanlagen • Glasfaseranschluss mit LAN-Verkabelung • großzügiger Balkon • separater Wohnungseingang ohne gemeinsames Treppenhaus • eigener Pkw-Stellplatz • separater Geräteraum im Außenbereich Das Gebäude wurde als KfW-40-Plus-Haus errichtet. Zur technischen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertig gedämmte Gebäudehülle. **Lage:** Das Wohnquartier an der Groninger Straße bietet eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und das Klinikum befinden sich im näheren Umfeld. Das Rathaus ist ca. 1,5 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und die Autobahn A 31 ist nach etwa 4 km erreichbar. Ein naturbelassener Wald mit Biotop sowie die Flusslandschaften von Ems und Leda befinden sich direkt hinter dem Wohnquartier. * Objektzustand: Neubau, Fertigstellung 2024 * Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Energieausweis: liegt vor * Ausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 12,5 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: A+ * Bezugsfrei ab: 01.12.2026 Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen zu.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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