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Einfach einziehen! Vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in 64711 Erbach

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Einfach einziehen! Vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in 64711 Erbach - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Erbach, Rollehof

₺13.416.347

₺142.104/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand und eine hochwertige Ausstattung. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden bietet. Zwei Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight sind die beiden Badezimmer: Während das eine Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, verfügt das zweite über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage direkt im Haus, sowie einen separaten, abgeschlossenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einem ordentlichen Wohnhaus legen. Eine Wohnung, die durch ihren hervorragenden Zustand, ihre praktische Raumaufteilung und ihre umfangreiche Ausstattung überzeugt – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Umfangreich Renoviert / Garage im Haus / Einbauküche inkl. - 2 Bäder (1x mit Wanne, 1x mit Dusche) vollständig renoviert - Waschmaschinenanschluss in einem der Bäder - praktischer Abstellraum in der Wohnung - separater großer Kellerraum - Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesenböden in Bädern und Küche - große Loggia/ Balkon auf der Süd-Westseite - größere Garage direkt im Haus - Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster 2-fach verglast - Einbauküche inkl. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.594,51 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in sonniger Randlage von Erbach. Die nächste Citybus-Haltestelle ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Bis zum Marktplatz in der Innenstadt sind es nur ca. 1,2 km. Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner. Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte. Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie. Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung. Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt. Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen. Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.01.2020 - Gültig bis: 2030-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5153-004597Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller