Haus zum Kauf, 91 m², Grundstück 1000 m²

Güsten

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

119.000 €

1.308 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet rund 91 m² Fläche im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Zimmer, Küche, Badezimmer sowie Flur und Windfang. Die einzelnen Flächen ergeben laut ursprünglicher Bauunterlage insgesamt rund 91,1 m². Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit integriertem Außenkamin bzw. Grillbereich. Hier lässt sich der großzügige Garten wunderbar genießen. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung und überzeugt durch seinen gewachsenen Obstbaumbestand und die angenehme Privatsphäre. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt unter anderem über einen Partyraum, der sich auch als Hobby- oder Freizeitraum nutzen lässt. Alternativ wäre es denkbar, das Schlafzimmer in den Kellerbereich zu verlagern und dadurch die Raumaufteilung im Erdgeschoss individuell anzupassen. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die großzügige Terrasse und das vielseitig nutzbare Untergeschoss sind ideal für alle, die Platz und einen schönen Außenbereich schätzen. ____________________ Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus. Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach. # Ausstattung * Baujahr 1975 * ca. 91 m² Wohnfläche * ca. 1.000 m² großzügiges Grundstück * klassischer Bungalow-Charakter * Badezimmer mit Badewanne * große Fensterflächen * teilweise Holzverkleidungen im Innenbereich * vollständig nutzbares Kellergeschoss * zusätzliche Keller-, Hobby- und Abstellflächen * Gasheizung von 1996 * große überdachte Terrasse * integrierter Außenkamin / Grillbereich * großzügiger, gewachsener Garten mit vielfältigem Baumbestand und Bepflanzung * Garage Liste der Modernisierungen: * 1995 Ausbau Garage * 1996 Heizungsanlage * 2000 Sanitäranlagen * 2001 Fenster, Haustür, Terrassentür * 2002 Dacheindeckung (Schweißbahnen) * 2014 Fassade * 2016 Innentüren Notwendige Sanierungen: * Heizung * Elektrik * Wasserleitungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,17% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 121,54 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Güsten, in einer ruhigen Wohnlage im Salzlandkreis. Güsten bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage zwischen Bernburg, Aschersleben und Staßfurt sind auch die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Nähe zu Feldern und Grünflächen bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz im Grünen verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 3,5 km Grundschule 3,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 10,7 km Gymnasium 7,5 km Flughafen 71 km Fernbahnhof 0,1 km Autobahn 1,9 km Bus 5,5 km Gaststaetten 0,3 km # Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen. Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 168.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: Fassade - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A156

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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119.000 €