Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 2382 m²

Rösrath

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

820.000 €

3.154 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in Höhenlage des Lüghauser Bergs, befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde in mehreren Etappen erbaut, erweitert und modernisiert. Das heutige Erdgeschoss wurde im Jahr 1957 erbaut und im Jahr 1977 erweitert. Es verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf 7 Zimmer und 3 Bäder. Hiervon lässt sich bei Bedarf ein Teil als Einliegerwohnung abteilen. Diese Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, zwei Zimmer, Küche, Diele und Duschbad und ist über eine Verbindungstür mit dem restlichen Erdgeschoss verbunden. Das Wohn-/ Esszimmer des Erdgeschosses ist zum Garten hin großzügig verglast, die vor dem Wohnzimmer befindliche Terrasse bietet hierdurch einen traumhaften Weitblick in das Bergische Land. 1991 wurde das Haus aufgestockt. Dadruch entstand im Dachgeschoss eine schöne Dreizimmerwohnung mit großer Loggia. Diese verfügt ebenfalls über ca. 98 m² Wohnfläche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem schönen großen Koch- /Wohn-/ Essbereich mit Kamin. Weiterhin verfügt diese Wohnung über Fußbodenheizung, der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über einen separaten, eigenen Eingang. Die Beheizung der beiden Etagen erfolgt jeweils über eine separate Gas-Brennwertheizung. Beide Heizungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem wunderschön gelegenen, 2.382 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Natur mit großen Obstbäumen und jeder Menge Freizeitwert für Groß und Klein. # Ausstattung • massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1991 und 2015 erneuert) • Gas-Etagenheizungen / Gas-Brennwertheizungen 2009 erneuert • ca. 260 m² Gesamtwohnfläche • 4 Bäder + Gäste-WC • 2.382 Grundstück mitten im Grünen • Dacheindeckung 1991 erneuert • Kamin und Kaminofen auf beiden Etagen • Garage und Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2382 m² # Lagebeschreibung Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Am 1. Januar 2001 erhielt Rösrath die Stadtrechte und ist damit die jüngste unter den bergischen Städten Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide. Der Sitz der Rösrather Stadtverwaltung findet sich nicht im Zentrum von Rösrath, sondern in Hoffnungsthal. Hoffnungsthal ist einer der drei großen Ortsteile neben Rösrath und Forsbach. Der Ortsring Hoffnungsthal (Dachverband der Vereine im Ortsteil) organisiert jeweils am zweiten Septemberwochenende das Straßenfest „Kunst & Klaaf“. Dann wird die Hauptstraße zwischen der evangelischen Kirche und dem Veurneplatz auf einer Länge von ca. 700 Metern kurzzeitig zur Fußgängerzone. Durch Hoffnungsthal verläuft die Bahnstrecke der Züge der Oberbergischen Bahn (RB 25) zwischen Köln Hansaring, Gummersbach und Lüdenscheid. Der Bahnhof Hoffnungsthal, welchen Sie von hier aus in wenigen Fußminuten erreichen, ist einer von drei Haltepunkten auf Rösrather Stadtgebiet. Weitere Haltepunkte gibt es mit dem Bahnhof Rösrath und dem Haltepunkt Stümpen. Nur ca. 500 m fußläufig vom Haus entfernt erreichen Sie Ärzte und Apotheken, Läden des täglichen Bedarfs sowie größere Supermarktketten wie REWE. Durch Hoffnungsthal fahren auch verschiedene Buslinien wie 422, 441, 442 und 445. Diese verbinden alle größeren, umliegende Städte wie Bergisch Gladbach, Overath, und Köln mit der Stadt Rösrath. Mit diesen Buslinien haben Sie ebenfalls direkte Anbindung an Köln-Rath und den Flughafen KölnBonn. Ein Haltepunkt der Buslinien 441 und 442 liegt nur wenige Schritte von dieser Immobilie entfernt. Auch der Schulbus fährt nur wenige Meter entfernt. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35311 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 322.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567022215

Was inbegriffen ist

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