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Gewerbefläche zur Miete, 160 m²
Volketswil, Hegnau
6.380 €/Monat
40 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Volketswil
Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Werkstatt, Verkaufsflächen, Terrasse und Garten
Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Volketswil bietet die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer, die kurze Wege, grosszügige Platzverhältnisse und eine funktionale Verbindung von Wohn- und Gewerberäumen schätzen.
Highlights auf einen Blick:
4.5-Zimmer-Wohnung: ca. 160 m² Nettowohnfläche
Werkstatt & Verkaufsräume: ca. 170 m² Nutzfläche
Terrasse: ca. 100 m²
Garten: ca. 100 m²
Parkierung: 5 Aussenparkplätze und 1 Einzelgarage
Grundstück: ca. 490 m²
Nebengebäude «Milchhüsli»: ca. 25 m²
Gebäude: 3 Etagen
Baujahr: 1963
Erneuerungen: wesentliche Arbeiten im Jahr 2015
Heizung: Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
Verfügbar ab: 01.01.2027
Nettomietzins: CHF 5’200.– pro Monat
Nebenkosten: CHF 700.– pro Monat
Gewerbeflächen – vielseitig und funktional
Die Werkstatt erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des Obergeschosses und bietet mit rund 170 m² Nutzfläche grosszügige Möglichkeiten für Service, Verkauf, Lager, Empfang und weitere betriebliche Nutzungen.
Gemäss den vorliegenden Angaben ist die Fläche als Motorrad-/Autowerkstatt abgenommen und verfügt über die entsprechenden Genehmigungen. Damit bietet die Liegenschaft attraktive Voraussetzungen für einen bestehenden Betrieb oder eine neue unternehmerische Nutzung im entsprechenden Rahmen.
Zusätzlichen Raum bietet das separate Nebengebäude «Milchhüsli» mit ca. 25 m². Dieses lässt sich beispielsweise als Lager, Atelier oder Büro nutzen.
Wohnen mit grosszügigem Raumangebot
Die 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Nettowohnfläche überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse und viel Tageslicht. Die durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht es, Beruf und Privatleben räumlich miteinander zu verbinden und dennoch klar zu strukturieren.
Ein besonderes Highlight ist die rund 100 m² grosse Terrasse. Sie schafft einen aussergewöhnlich grosszügigen Aussenbereich und bietet viel Platz für Erholung, Familie, Gäste oder betriebliche Anlässe.
Ergänzt wird der Aussenraum durch einen Garten von ca. 100 m².
Parkierung direkt bei der Liegenschaft
Für Bewohner, Mitarbeitende und Kundschaft stehen 5 Aussenparkplätze sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Gerade für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar.
Gute Erreichbarkeit in Volketswil
Die Liegenschaft profitiert von der verkehrsgünstigen Lage in Volketswil und der guten Anbindung an den öffentlichen sowie privaten Verkehr.
Gemäss den vorliegenden Angaben befinden sich:
der Bahnhof Effretikon in ca. 2.2 km Entfernung
der Autobahnanschluss Volketswil in ca. 1.4 km Entfernung
der Flughafen Zürich in ca. 11.5 km Entfernung
Volketswil verfügt zudem über gute ÖV-Verbindungen, eine schnelle Anbindung an die A1 und A53 sowie eine vielseitige Nahversorgung für den täglichen Bedarf.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die grosszügiges Wohnen, attraktive Aussenflächen und vielseitig nutzbare Gewerberäume an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Swiss Twins Immobilien – Real Estate Management
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche160 m²
Lage
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