# Einfamilienhaus mit Anbau – ideal für Familie & Handwerk in Steinberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 65,000 EUR
- **Location:** Steinberg, Steinberg, DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T18:21:10.256Z
- **Last updated:** 2026-08-28T18:21:10.256Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie suchen ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau in Steinberg-Rothenkirchen die ideale Grundlage. Ob als Familienwohnsitz, für Handwerker oder Hobby-Schrauber – hier treffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf attraktives Entwicklungspotenzial.

Das um ca. 1850 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit bereits eingebauter Einbauküche, ein Badezimmer sowie weitere Flur- und Nutzflächen. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal zur Erweiterung des Wohnraums.

Im Erdgeschoss wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein neuer Bodenbelag wurde verlegt, die Räume frisch gestrichen und eine moderne Einbauküche eingebaut. Das Badezimmer wurde bereits für die Sanierung vorbereitet und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Im Obergeschoss besteht weiterer Sanierungsbedarf. Ein Zimmer wurde bereits entkernt und bildet den idealen Ausgangspunkt für die weitere Modernisierung. So können Sie den oberen Wohnbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der große Anbau mit angrenzender Garage, die über eine komfortable PKW-Einfahrt erreichbar ist. Sie bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, eine Werkstatt, Lagerflächen oder anspruchsvolle Hobbys und ist damit besonders für Handwerker, Schrauber oder Oldtimerfreunde interessant. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Werkstattanbau mit eigenem Badezimmer. Von dort gelangen Sie direkt in den hinteren Außenbereich mit Terrasse und Feuerstelle – ein geschützter Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Die hinter dem Haus gelegene Gartenfläche ist derzeit von der Stadt gepachtet und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Haus wird aktuell über einen Heißluftofen sowie Nachtspeicheröfen beheizt, ein Gasanschluss liegt bereits an. Das mit Naturschiefer eingedeckte Dach wurde nach der Wende erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit viel Platz, großzügigen Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

# Ausstattung
Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Naturschiefer (ca. 1990), vereinzelt Bitumenbahnen (ca. 1990)
Heizung: 3 Heißluftöfen im Haupthaus (ca. 1980), 1 Nachtspeicherheizung im Anbau
Elektrik: vereinzelt modernisiert, überwiegend DDR-Standard
Fenster: überwiegend DDR-Holzfenster
Keller: teilunterkellert
Stellplätze: 1 Garagen- und zwei Außenstellplätze
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser bis zu 1000 Mbit/s möglich

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Teppich

- Käuferprovision: 3.570€
- Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3.570,-€ inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision wird fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.

- Grundstücksfläche: ca. 320 m²
- Nutzfläche: ca. 154,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rothenkirchen, einem Ortsteil der Gemeinde Steinberg im Vogtland. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die naturnahe Lage am Übergang zwischen Vogtland und Westerzgebirge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Bundesstraße B169 sowie die umliegenden Städte Auerbach, Rodewisch und Schneeberg besteht eine gute Verkehrsanbindung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holz
- Endenergiebedarf: 316 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 24.08.2026
- Gültig bis: 23.08.2036
- Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SI-1148

## Source and attribution

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