# Frühere Hofstelle mit großem Wohnhaus, schönen Garten, Garagen und Nebengebäude!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 398,000 EUR
- **Location:** Beslmühle, Mainburg, Mainburg, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-27T15:41:49.096Z
- **Last updated:** 2026-08-22T18:35:22.264Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Die Eckdaten auf einen Blick:**

\- Hofstelle mit Wohnhaus und großem Garten sowie Nebengebäude

\- Siedlungslage von Mainburg mit kurzer Anbindung in die Innenstadt

\- Grundbaujahr nicht genau bekannt

\- diverse Um- & Anbauten

\- Dachstuhl bei Hausanbau erneuert

\- Wohnküche mit Schwedenofen

\- Badezimmer mit Waschtisch, Wanne und WC

\- 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss

\- weiteres Zimmer als Büro nutzbar

\- ca. 40 Quadratmeter sind ausbaufähig mit massiver Decke

\- kleiner Kellerraum

\- Ölzentralheizung Baujahr 1998 mit 3 Kunststoff-Tanks à 1.500 Liter

\- Fellböden im Altbau

\- massive Zwischendecken im Anbau

\- Kabel-TV

\- Einzelgarage sowie 2 weitere Garagen und weitere Stellflächen

\- Dachausrichtung sehr gut für Photovoltaik geeignet

\- schönes Gartengrundstück und großes Nebengebäude mit

Zwischendecke und viel Nutzfläche

**Lage:**

84048 Mainburg ist eine Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Man findet vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Baumarkt, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus und Freibad, sowie eine Vielzahl an Vereinen zur Freizeitgestaltung, um nur einige Highlights zu erwähnen. Ferner verfügt Mainburg über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Binnen ein paar Fahrminuten erreicht man die Autobahn A93 (Regensburg-München), A9 (Nürnberg-Ingolstadt-München), sowie die Bundesstraßen nach Freising (Flughafen München) und Landshut.

**Energieausweis liegt für das Gebäude vor**

Erstellungsdatum: 15.03.2026

Gültig bis: 14.03.2036

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 426,2 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr laut Energieausweis: 1920

Heizungsart: Ölheizung

**Provision JA: 2,38 % inkl. MwSt.**

Die Maklergebühr wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ferner weisen wir auf das gesetzliche Widerrufsrecht von 14-Tagen hin, über welches wir bei Kontaktaufnahme informieren werden.

**Sonstiges:**

Die Immobilie steht aktuell leer und wäre jederzeit kurzfristig verfügbar!

Das Hauptgebäude mit 18m x 10m verfügt über ein enormes Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum im 1. Stock, sowie auch im Dachgeschoss.

## Source and attribution

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