Haus zum Kauf, 492 m²
Berlin, Neustadt, Spandau
3.800.000 €
7.725 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage der historischen Altstadt von Berlin-Spandau. Die Liegenschaft vereint langfristig vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus stabilem Cashflow, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 12 Einheiten, davon 8 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 695,37 m² und verteilt sich auf ca. 491,92 m² Wohnfläche sowie ca. 203,45 m² Gewerbefläche.
Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Mieterstruktur. Die Gewerbeflächen sind an etablierte Nutzer aus den Bereichen Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistung vermietet und profitieren von der hohen Sichtbarkeit sowie der starken Passantenfrequenz der Moritzstraße. Die Wohnflächen sind vollständig vermietet und sorgen für zusätzliche Stabilität innerhalb des Mietermixes.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 152.551,92 EUR jährlich. Der angebotene Kaufpreis entspricht dem 25-fachen der Jahresnettokaltmiete und bietet Investoren die Möglichkeit, eine nachhaltig vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Mikrolagen von Berlin-Spandau zu erwerben.
# Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage
+ Vollvermieteter Objektbestand
- Kaufpreis pro m²: 5.464,72 €
- Käuferprovision: 5,95%
- Provisionshinweis: Die Vermittlung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertaragsabschluss verdient und fällig und an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie die Provisionspflicht zur Kenntnis genommen haben.
- x-fach Miete: 24.91
- Gesamtfläche: ca. 695,37 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 695,37 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der etablierten Geschäfts- und Wohnlagen im Zentrum von Berlin-Spandau. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Einzelhandelsstruktur, vielfältiger Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie historischer Wohnbebauung.
Die Spandauer Altstadt, das Rathaus Spandau und der Bahnhof Berlin-Spandau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.
Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Havelufer, Grünanlagen und Freizeitangebote für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, hoher Frequenz und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Investmentadresse.
# Sonstiges
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Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 30.08.2019
- Gültig bis: 29.08.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GS 4428Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche491.92 m²
Baujahr1985
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
15.613 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 760.000 €
760.000 €3.040.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung4.683.914 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026