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170 m² Premium-OG zur Selbstnutzung: Wohnen oder Büro im Zentrum für netto nur 333 € mtl.

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170 m² Premium-OG zur Selbstnutzung: Wohnen oder Büro im Zentrum für netto nur 333 € mtl. - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 475 m²

Kaiserstr. 10, 58840, Plettenberg

520.000 €

1.095 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht dieses stattliche und äußerst solide Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger, zentraler Lage von Plettenberg-Stadtmitte. Die Immobilie steht komplett unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit hervorragenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Angeboten zu einem attraktiven Kaufpreis von 520.000 € (Kaufpreisfaktor ca. 14,0 bei Vollvermietung) bietet dieses Objekt eine herausragende Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch ganz besonders für Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Das absolute Highlight für Selbstnutzer: Die großzügige und hochwertige Einheit im Obergeschoss (ca. 155 m² inkl. Büro) wird komplett bezugsfertig und mietfrei übergeben. Durch die vor wenigen Jahren erfolgte Sanierung inklusive komfortabler Fußbodenheizung eignet sie sich perfekt als eigene Traumwohnung oder repräsentative Büroeinheit. Der Clou: Bei einer üblichen Finanzierung (3,5 % Zins + 2,0 % Tilgung) decken die Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss und Dachgeschoss die monatliche Kreditrate fast vollständig ab. Sie nutzen 155 m² Bestlage für effektiv nur ca. 333 € im Monat! Aufteilung & Mieteinnahmen im Detail: Erdgeschoss (ca. 170 m²): Gut geschnittene Gewerbe-/Wohneinheit | Vor ca. 10 Jahren komplett saniert | 1.500,00 € Kaltmiete / Monat Obergeschoss (ca. 170 m²): Großzügige Premium-Wohnfläche + Büro | Vor 3 Jahren umfassend saniert inkl. Fußbodenheizung | Bezugsfrei zur Selbstnutzung (oder Neuvermietung mit ca. 1.050,00 € Soll-Miete / Monat) Dachgeschoss (ca. 140 m²): Gemütliche Wohneinheit | Langfristig und stabil vermietet | 550,00 € Kaltmiete / Monat Außenstellplätze: 3 Stück an der Straßenseite (optional) # Ausstattung Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt befindet sich im Innenbereich in einem gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand ohne akuten Sanierungsstau im Innenbereich. Ein besonderes energetisches Highlight: Das Dach ist bereits komplett gedämmt! Folgende zusätzliche Sanierungsmaßnahmen werden vor dem Verkauf fachgerecht durchgeführt und sind bereits komplett im Kaufpreis enthalten: Moderne Fenster: Im Treppenhaus sowie im Obergeschoss werden fast alle Fenster gegen hocheffiziente 3-fach-verglaste Fenster ausgetauscht (abgestimmt auf die Denkmalschutzvorgaben, bis auf 3 bestehende Einheiten). Auch zwei defekte Kellerfenster werden komplett erneuert. Dachrinnen: Die Dachrinnen des Gebäudes werden frisch repariert und instand gesetzt. Zukünftiges Potenzial (Nicht im Kaufpreis enthalten / Eigenleistung Käufer): Die Außenfassade des Gebäudes müsste perspektivisch bei Zeiten saniert werden. Dies bietet für den Käufer ein hervorragendes Optimierungspotenzial mit extremen Steuervorteilen: Da das Objekt komplett unter Denkmalschutz steht, können die Sanierungskosten für die Fassade vom Käufer über die Denkmal-AfA steuerlich extrem schnell und gewinnbringend geltend gemacht werden. Zudem stehen für diese Maßnahme attraktive staatliche Fördergelder und Denkmalschutz-Zuschüsse bereit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 475 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in bester und hochfrequentierter Lage direkt in der Stadtmitte von Plettenberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Behörden und Gastronomielokale sind fußläufig erreichbar. Die Parksituation an der Straßenseite garantiert zudem eine dauerhafte und krisensichere Vermietbarkeit der Stellplätze im direkten Zentrum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Direktverkauf ohne Maklerprovision Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer-GmbH. Vertraulichkeit & Unterlagen Um Ihre Anfrage zügig und diskret zu bearbeiten, stellen wir Ihnen detaillierte Objektunterlagen (wie Mietverträge, Grundrisse, Flurkarten und Denkmalinformationen) sowie Besichtigungstermine zur Verfügung. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1612667.pdf () ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 469772Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller