2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Neuss

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

299.000 €

4.530 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1993. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die Wohnung ist seniorengerecht gestaltet und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 2 m². Ein Keller mit einer Fläche von 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die insgesamt 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch den Balkon zusätzlich aufgewertet wird. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die modernen Badezimmerausstattungen sorgen für Komfort und Wohlbefinden. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und bietet alles, was man für ein behagliches Zuhause benötigt. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Parkplatzes ist auch die Mobilität mit dem eigenen Auto gewährleistet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine komfortable und pflegeleichte Wohnung suchen. Zudem ist die Wohnung vollständig renoviert worden, so dass man sofort einziehen könnte. Die Immobilie ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen und ist somit sowohl als Anlageobjekt oder aber auch zur Selbstnutzung geeignet. Bitte haben Sie Verständnis, dass uns noch keine Unterlagen zu dieser schönen Immobilie vorliegen. Wir werden diese erst zum Ende September vorlegen können und bitten Sie um etwas Geduld. Besichtigungstermine können ebenfalls erst ab dem 28.09.2026 wahrgenommen werden. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, die den Bewohnern Entspannung und Erholung bietet. Zudem sind Rollläden vorhanden, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen können. Die Bodenbeläge in diesem Bereich bestehen aus Vinyl und Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was darauf hindeutet, dass die Einrichtung zwar funktional ist, aber keinen luxuriösen Ansprüchen genügt. Insgesamt bietet das Badezimmer eine solide Ausstattung, die den täglichen Bedürfnissen gerecht wird. Im Außenbereich steht den Bewohnern eine Außenstellplatz (Carport) zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Untergeschoss steht eine Waschküche mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen zur Verfügung Ein Fahrradabstellplatz im hinteren Bereich des Carports steht ebenfalls der Hausgemeinschaft zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis , verdient und fällig nach Beurkundung. Hinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe gemäß der ab 23.12.2020 geltenden gesetzl. Regelung. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Kellerfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie mit Hochparterre befindet sich im Stadtteil Neuss. Neuss ist eine charmante Stadt am Niederrhein und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung bieten. Neuss selbst besticht durch seine historische Altstadt mit sehenswerten Fachwerkhäusern und dem imposanten Quirinus-Münster. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie das internationale Schützenfest, sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie den Neusser Bürgerschützenzug oder den traditionellen Nikolausmarkt. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf aus. Düsseldorf ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Kunst und Kultur sowie eine lebendige Gastronomieszene. Die Nähe zur Natur mit dem Rhein und zahlreichen Parks macht die Region auch für Naturliebhaber attraktiv. Durch die Nähe zum Hbf Neuss ist man in nur 11 Minuten in der Landeshauptstadt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen. Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande. Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können. Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 164855656#u9So2m

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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