2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Ilmenau, Oberpörlitz

105.000 €

1.842 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

57 m²

Fläche

3rd

Etage

Über dieses Inserat

Diese charmante 2-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Herderstraße im begehrten Südviertel von Ilmenau, einer der besten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie eine besondere Wohnatmosphäre unter dem Dach. Ein echtes Highlight ist die große Dachgaube mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht erfüllt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung ist solide vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. ➡️ Jährliche Nettokaltmiete: 4.620,– € Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurde die Anzahl der Innenaufnahmen bewusst reduziert. # Ausstattung ➡️ Dachgeschosswohnung ➡️ Moderne Einbauküche ➡️ Große Dachgaube mit Waldblick ➡️ Laminatboden ➡️ Kellerabteil ➡️ Stellplatz ➡️ Gepflegtes Wohnumfeld # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Der Käufer zahlt 2,98 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis. - x-fach Miete: 22.73 - Vermietbare Fläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Das Südviertel von Ilmenau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von Ruhe, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Herderstraße eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig sind Innenstadt, Technische Universität Ilmenau, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit direktem Waldblick lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 10 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 3,7 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-226Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Untergeschoss

Keller