Haus zum Kauf, 703 m², Grundstück 297 m²

Köln Merheim

9 Badezimmer

2.835.000 €

4.033 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein hochwertiges Immobilienpaket aus einem umfassend modernisierten Gründerzeit‑Mehrfamilienhaus von 1900 und einem neuwertigen Zweifamilienhaus von 2023. Die direkt aneinander grenzenden Grundstücke ermöglichen die gemeinsame Versorgung über eine effiziente Wärmepumpe und verbinden beide Häuser zu einer zukunftssicheren und wirtschaftlich starken Investitionslösung. Altbau-Charme trifft moderne Qualität: Das vollständig vermietete Gründerzeitobjekt wurde in 2021 umfassend saniert und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Technik. Bereits die Außenansicht mit ihrer verzierten Fassade, den typischen Altbauproportionen und den liebevoll ausgearbeiteten Details vermitteln einen repräsentativen Eindruck. Im Eingangsbereich prägen die traditionelle Holztreppe, historische Fliesen und die warme Atmosphäre des Altbaus den einladenden ersten Eindruck. Das Gebäude wurde umfassend saniert und technisch wie energetisch auf einen modernen Stand gebracht – ohne den historischen Charme zu verlieren. Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone, eine weitere über eine Gartenfläche mit Terrasse. Für die beiden einzigen Einheiten ohne Außenflächen (Wohnung 4 und Wohnung 6) liegen bereits gültige Baugenehmigungen für Balkone vor – ein klarer Entwicklungsvorteil. Das Haus bietet hohe Decken, helle Räume, dreifach verglaste Fenster, eine modernisierte Wärmepumpenlösung mit RheinEnergie‑Contracting sowie ein erneuertes, gedämmtes Dach. Insgesamt 5 der 7 Einheiten wurden kernsaniert und verfügen über neue Leitungen, Parkettböden und moderne Bäder. Das Zweifamilienhaus von 2023 präsentiert sich als moderne, energieeffiziente Immobilie mit Energieklasse A+, hochwertiger Ausführung und nachhaltiger Haustechnik inklusive Wärmepumpe. Die Erdgeschoss‑Maisonette-Wohnung (ca. 110 m²) überzeugt mit offenem Wohn‑/Essbereich, direktem Zugang zur 70 m² großen Gartenfläche, hochwertigen Materialien und einem privaten Bereich mit drei Zimmern, Bad und Balkon. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht vor dem Haus, das als Stellplatz genutzt wird. Die Dachgeschoss‑Maisonette-Wohnung (ca. 120 m²) bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit hohen Decken, Balkon und Gäste‑WC. Die untere Ebene umfasst drei weitere Zimmer, ein modernes Bad sowie zwei zusätzliche Balkone. Auch hier besteht ein Stellplatz‑Sondernutzungsrecht. Beide Wohnungen sind rechtlich getrennt in zwei Grundbüchern geführt. Die Kombination aus jungem Baujahr, A+‑Effizienz, hochwertiger Bauqualität und stabiler Vermietung macht das Objekt zu einer zukunftssicheren und wirtschaftlich starken Investition. Alle Wohnungen sind vermietet, ohne Mietrückstände; nahezu alle Mietverträge sind indexiert und sichern langfristige Ertragskraft. Die Jahresnettokaltmiete für beide Häuser von 135.166,56 € entspricht einem Faktor von ca. 21 und einer Rendite von 4,77 % und bieten damit eine stabile, attraktive und zukunftsfähige Kapitalanlage. # Ausstattung Energieausweis "Modernisierter Altbau": Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 Ausstellungsdatum: 24.03.2021 gültig bis: 23.03.2031 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauchswert: 116,48 Energieverbrauchswert: 116,48 Heizungsart: Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr: 1900 Baujahr Anlagentechnik 2021 Energieausweis "Neubau 2023": Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 Ausstellungsdatum: 27.01.2023 gültig bis: 26.01.2033 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Energieverbrauchswert: 29,50 Energieverbrauchswert: 29,50 Heizungsart Wärmepumpe: Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr: 2023 Baujahr Anlagentechnik: 2023 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.721,80 € - Käuferprovision: 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis - x-fach Miete: 21.52 - Grundstücksfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Köln-Höhenberg bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Dichte, gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit. Höhenberg ist geprägt von einer lebendigen Atmosphäre, breiten Grünflächen und einer Infrastruktur, die kurze Wege ermöglicht. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in etwa fünf Gehminuten gegeben und bietet direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz sowie in die angrenzenden Stadtteile wie Vingst, Kalk oder Ostheim. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in rund sechs Fahrminuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Der Kölner Hauptbahnhof liegt etwa acht Minuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn rund siebzehn Minuten – ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Höhenberg verfügt über eine vollständige Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Dienstleister wie Banken, Poststellen, Reinigungen und kleinere Fachgeschäfte. Die Nähe zu den Einkaufsbereichen in Kalk und Deutz erweitert das Angebot um größere Handelsflächen und spezialisierte Geschäfte. Die gastronomische Vielfalt des Stadtteils spiegelt die kulturelle Offenheit Höhenbergs wider. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und mehrere Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Krankenhaus Köln-Merheim, eines der größten und modernsten Krankenhäuser der Region, liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende medizinische Betreuung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Höhenberg vielfältig. Der nahegelegene Vingster See, der Höhenberger Park sowie zahlreiche Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder – darunter das beliebte Höhenbergbad – erweitern das Angebot für aktive Freizeitgestaltung. Für Familien bietet Höhenberg eine sehr gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Vereinen, Jugendzentren und außerschulischen Aktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage in Köln-Höhenberg durch ihre funktionale Qualität im Alltag: hervorragend angebunden, vollständig versorgt, lebendig und urban – ein Standort, der sowohl im beruflichen als auch im privaten Kontext klare Vorteile bietet. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: E185 - 2026

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