2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Schwalbach

79.000 €

1.681 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1982, die sich mit ca. 47m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss an Eigennutzer sowie Kapitalanleger richtet. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht Ihnen eine kurzfristige Nutzung der Wohnung. Über den im Hinterhof gelegenen Einfahrtsbereich erreichen Sie das Gebäude und gelangen in das erste Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele, von der sich alle Räume erschließen. Die Grundrissgestaltung nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient und trennt den gemeinschaftlichen Wohnbereich angenehm vom privateren Rückzugsbereich. Das Wohn-Esszimmer bildet den räumlichen Mittelpunkt und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung innerhalb der kompakten Gesamtwohnfläche. Die ausgewogenen Proportionen erlauben eine klare Gliederung der unterschiedlichen Nutzungsbereiche und bewahren dennoch ein offenes Raumgefühl. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon, der den Innenraum um eine angenehme Freifläche ergänzt und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Anliegend fügt sich der Küchenbereich harmonisch in die Raumstruktur ein. Die unmittelbare Nähe zum Essbereich unterstützt kurze Wege im Alltag und schafft eine stimmige Verbindung. Über die zweite Diele gelangen Sie in dem privaten angeordneten Bereich. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional in die Raumfolge eingebunden. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit einer Größe von 12m² sowie ein eigener Stellplatz ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die zentrale Lage in Schwalbach unterstützt einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im direkten Umfeld. Durch die Verbindung aus überschaubarer Wohnfläche, klar gegliedertem Grundriss, Balkon und derzeitiger Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch für eine flexible zukünftige Vermietung. # Ausstattung Erneuerungen: Heizung: 2026 Fenster: 2016 Badezimmer: 2010 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4760€ inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwalbach und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch entsteht eine angenehm alltagstaugliche Wohnsituation mit einer guten Verbindung zwischen Versorgung, Freizeit und den umliegenden Städten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte befinden sich bereits in einem Umkreis von rund 1 Kilometer und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Restaurants und Eisdielen sind bereits nach etwa 200 Metern erreichbar. Auch Ärzte befinden sich in vergleichbarer Entfernung. Ein Fitnessstudio liegt rund 1,6 Kilometer entfernt und ergänzt das Freizeitangebot vor Ort. Für weitere Freizeitaktivitäten stehen zudem das Schwalbacher Freibad und der Sportplatz in etwa 1 Kilometer Entfernung zur Verfügung. Die umliegenden Ortsteile wie Hülzweiler, Elm und Ensdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung erreicht man auch die Saarlouiser Innenstadt mit dem Großen Markt nach ca. 8 Kilometer bequem. Auch Saarbrücken ist mit einer Entfernung von rund 21 Kilometern gut angebunden. Die A8 befindet sich in ca. 4 Kilometern Entfernung, während die A620 nach etwa 6 Kilometern erreichbar ist. # Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 131,3 kWh/(m² a), E Energieträger: Erdgas Baujahr: 1982 gültig bis: 19.04.2032 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 4.760,00€ inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 131.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M3-1055Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Fläche47 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 12. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

79.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

325 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 15.800 €

15.800 €63.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung97.376 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026