Gewerbefläche zum Kauf, 68 m²
Klederinger Straße 65/1, Wien
399.000 €
5.891 €/m²
Inseriert 16. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt - einer exklusiven Büro- oder Praxisfläche in 1100 Wien, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren modernen Charme besticht. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren beruflichen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig ein angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen.
Mit einer großzügigen Fläche von 67,73 m² und drei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Immobilie ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsstätte - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine makellose Ausstattung, sodass Sie sofort einziehen und loslegen können.
Die Kombination aus stilvollem Design und praktischen Annehmlichkeiten wird Sie begeistern. Die Räume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgen, sondern auch elegant wirken. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und erhöht den Komfort in Ihrem neuen Arbeitsumfeld.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zu einem eigenen Garten sowie einer Loggia und Terrasse. Hier können Sie in den Pausen frische Luft tanken oder entspannte Gespräche mit Kollegen führen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem inspirierenden Ambiente arbeiten und gleichzeitig den Blick ins Grüne genießen - ein perfekter Ausgleich zum hektischen Berufsalltag.
Die offene Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet. Sie bietet genügend Platz, um kleine Meetings abzuhalten oder sich mit Kollegen auszutauschen. Rollläden sorgen für den nötigen Sichtschutz und eine angenehme Lichtregulierung - so haben Sie stets die Kontrolle über Ihre Arbeitsumgebung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Damit ist Ihre Immobilie auch für Ihre Kunden und Klienten leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Kindergarten sowie eine Bäckerei - ideal für die kleinen Besorgungen während des Arbeitstags.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.175m
Apotheke <2.125m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.225m
Kinder & Schulen
Schule <1.675m
Kindergarten <700m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.600m
Nahversorgung
Supermarkt <2.125m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m
Sonstige
Geldautomat <3.300m
Bank <2.100m
Post <2.100m
Polizei <2.225m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.150m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Praxis an der Klederinger Straße in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe von Unterlaa und Oberlaa. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die nahegelegene Busstation macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihre beruflichen Vorhaben.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche67.73 m²
GemeindeWien
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.607 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.800 €
79.800 €319.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung481.969 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026