Haus zum Kauf, 330 m², Grundstück 819 m²
Atting
499.000 €
1.512 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das Anwesen bietet einen wunderschönen, eingewachsenen Garten mit hoher Privatsphäre – ideal für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Die Lage kombiniert entspanntes Wohnen mit der Nähe zu Straubing: ruhig, grün und dennoch schnell bei allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die direkt ans Haus angeschlossene Garage führt in einen großzügigen Abstellraum, perfekt für Gartengeräte, Werkzeug oder Zubehör. Von dort gelangt man wettergeschützt ins Haus.
Im Erdgeschoss verbindet ein breiter Flur alle Räume. Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind bereits vorhanden. Das helle Wohn‑Esszimmer bietet viel Platz und eine angenehme Atmosphäre – mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen ebenfalls über Terrassenzugänge und bieten viel Raum für individuelle Einrichtung.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein eigenes Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung – ideal als Gästeetage oder für Familien mit größerem Platzbedarf.
Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum für Hobby, Vorräte oder eine Waschküche. Die Ölheizung wurde 2013 erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Ein perfektes Zuhause für Familien: viel Platz, ein geschützter Garten und eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe optimal verbindet.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Atting, einer ruhigen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing‑Bogen. Atting befindet sich in der Region Donau‑Wald am Ausgang des Tals der Kleinen Laber und ist geprägt von einer ländlichen, entspannten Wohnatmosphäre mit gepflegten Häusern und viel Grün. Die Umgebung bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an umliegende Orte.
Einkauf & Versorgung
* Grundversorgung wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien findet sich im nahegelegenen Straubing (ca. 8 km).
* Weitere Fachgeschäfte, Dienstleister und größere Einkaufszentren sind ebenfalls in Straubing und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
* Regionale Anbieter und Hofläden in den Nachbarorten ergänzen das Angebot.
Ärzte & Gesundheit
* Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in Straubing und den umliegenden Gemeinden.
* Das Klinikum Straubing bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
* Die ruhige Lage in Atting unterstützt ein gesundes, naturnahes Wohnumfeld.
Schulen & Kinderbetreuung
* Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den Nachbargemeinden wie Rain und Straubing.
* Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind in Straubing gut erreichbar.
* Schulbusse und regionale Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Anbindung.
Verkehrsanbindung
* Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Radldorf (Niederbay).
* Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit Regensburg, Deggendorf und Passau.
* Straubing liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Bus- und Bahnverbindungen.
* Die Lage eignet sich ideal für Pendler, die Ruhe schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Freizeit & Natur
* Die Lage an der Kleinen Laber bietet schöne Spazier- und Radwege.
* Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote finden sich in Atting und Straubing.
* Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen im Grünen ein.
Ortscharakter Atting ist eine kleine, ruhige Gemeinde mit ländlichem Charme und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Nähe zu Straubing verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer lebendigen Stadt. Die Region ist geprägt von Natur, Erholung und hoher Lebensqualität.
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Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Bei Kauf und Notarieller Beurkundung werden 3,57% inkl. gesetzl.
MwSt. aus dem Kaufpreis Maklercourtage fällig.
Zugunsten Maschenberg GmbH, fällig und verdient bei
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Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
Alle Angaben sind ohne Gewähr
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Maschenberg GmbH
Katharina Reichel
Tel: 0172/9607234
Königsdorfer Str.24Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche330 m²
Grundstücksgröße819 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer13
Stellplätze1
Baujahr1976
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.050 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 99.800 €
99.800 €399.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung615.072 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026