# Charmantes Wohnen in ruhiger Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Arlinger, Brötzingen, Pforzheim, Pforzheim, DE
- **Floor area:** 84.99 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-24T12:42:07.515Z
- **Last updated:** 2026-07-30T15:13:52.349Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, einem großzügigen Gartenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ansprechender Grundriss mit einem hellen Wohnbereich und der anliegenden Küche inkl. Einbauküche mit integriertem Essbereich sowie drei Schlafzimmer. Das modernisierte Tageslichtbad sorgt mit einer zeitgemäßen Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier stehen Ihnen zwei wohnwirtschaftlich nutzbare Räume sowie ein zusätzliches kleines Bad zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum und/oder Rückzugsort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für ein effizientes und zuverlässiges Heizsystem sorgt die erst im Dezember 2023 erneuerte Gaszentralheizung. Auf dem 594 m² großen Grundstück eröffnet sich ein traumhafter Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zusätzlich hierzu lädt die Terrasse zu sonnigen Stunden im Freien und gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Insgesamt eignet sich dieses Haus demnach ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die Wert auf einen großen Garten, zusätzliche Nutzfläche und ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial legen. Zusatz-Information:
Bei Bedarf kann eine Streuobstwiese in näherer Umgebung mit übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung
- Reihenmittelhaus mit großzügigem Garten
- 594 m² Grundstücksfläche
- ca. 85 m² Wohnfläche
- ca. 91 m² Nutzfläche
- Wohnzimmer
- Küchenzimmer mit Einbauküche und integriertem Essbereich
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- saniertes Tageslichtbad
- wohnwirtschaftlich genutzte Fläche im Dachgeschoss (zwei Räume + kleines Bad)
- Gaszentralheizung (Baujahr 12/2023)
- vollständige Unterkellerung
- Garten
- Terrasse # Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 594 m²
- Nutzfläche: ca. 90,78 m² # Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Arlinger, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Goldstadt. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung aus. Die unmittelbare Umgebung selbst, ist von einer ruhigen Anliegerstraße, einer angenehmen Nachbarschaft und einem gepflegten Wohnumfeld geprägt. Ebenso ansprechend gestaltet sich die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Pforzheimer Innenstadt, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Bundesstraße sowie die Autobahn A8 mit schnellen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Die Kombination aus einer harmonischen Umgebung und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens, macht den Stadtteil besonders attraktiv. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 282,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 17.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S/10659

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d87eaa1b-5d84-428e-907a-176583bb86fb
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