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Wohnung zur Miete, 62 m²
Wien, Magdalenengrund, Katastralgemeinde Mariahilf
1.319 €/Monat
21 €/m²
Inseriert 16. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese Traumliegenschaft befindet sich in der Amerlingstraße, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Neubaugasse bzw. der Gumpendorfer Straße. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Neubaugasse, U4 Pilgram- bzw. Kettenbrückengasse, Autobuslinien 13, 14 und 57 A) ist ebenso ausgezeichnet, auch ist die City in wenigen (Geh-)Minuten erreichbar.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut.
Die ca. 63 m² große Wohnung verfügt über zweieinhalb Zimmer, einen großzügigen Vorraum sowie eine separate Kochnische. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Die voll ausgestattete Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen beleuchteten LED-Spiegel. Das WC ist separat angeordnet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Wohn- und Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet und mit doppelten Holzfenstern ausgestattet. Weitere Bereiche der Wohnung orientieren sich zum ruhigen Innenhof und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter, während Vorraum, Badezimmer und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Mit einer Raumhöhe von rund 3,50 Metern entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Konditionen:
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.320,- inkl. BK und 10 % USt)
Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten,-
Dauer des Mietverhältnisses: 5 Jahre
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Neubaugasse und der Gumpendorfer Straße im 6. Bezirk. Nahe vom Haus des Meeres. Es gibt eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und vieles mehr.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryRespons
Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Fläche62.36 m²
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseD
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.