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Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Freiburg/St.Georgen

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Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Freiburg/St.Georgen - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Freiburg im Breisgau, Wendlingen, Sankt Georgen

394.000 €

5.348 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von St. Georgen Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ca. 73,67 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003. Das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Kunststofffenster mit Schallschutz- und Wärmedämmverglasung sowie Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenraum runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 364 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Diese attraktive Wohnung eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Nutzen Sie diese vielseitige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - 3 helle, großzügige Zimmer - Kunststofffenster mit Schallschutz und Wärmedämmverglasung sowie Rollläden - Bodenbeläge: In den Zimmern Teppichboden - Fliesen in Küche, Flur, Bad und WC - Die Teppichböden müssen ersetzt werden - Bad mit Dusche, Badewanne, WC - Separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss zusätzlich im Bad - Großer Balkon - Gasheizung aus 2003 - Energieeffizienz C - Großer Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Kinderwagen- und Trockenraum sowie Hobbyraum - TV-Kabelanlage - Internet: DSL-Anschluss mit Download bis zu 250 MBit/s möglich - Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Freiburg-St. Georgen, einem der beliebtesten Stadtteile im Süden der Universitätsstadt. Die Wohngegend überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, zudem verfügt St. Georgen über einen eigenen Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Die gute Anbindung an die Autobahn A5 rundet die Vorzüge dieses gefragten Wohnstandorts ab.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 0,8 km Realschule 4,5 km Gymnasium 2 km Autobahn 6 km Zentrum 4 km # Sonstiges - Wohnanlage Lindenhof - Massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus 2003 mit 8 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 73,67 m² im 1. Obergeschoss - Zentrale Lage im Freiburger Stadtteil St.Georgen - Die Wohnung ist sofort bezugsfertig - Das Hausgeld beträgt aktuell 364€ im Monat (davon fließen 64 € in die Rücklage) - Sehr gutes Vermietungspotential # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-10-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SF-06-26-100-BGMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller