Haus zum Kauf, 278 m², Grundstück 767 m²

Wickede (Ruhr)

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

450.000 €

1.620 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Wickede-Wiehagen. Die solide Immobilie umfasst insgesamt vier optimal geschnittene Wohneinheiten, die sich gleichmäßig auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilen. Jede der vier Wohnungen verfügt über eine identische, durchdachte Raumaufteilung mit ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Hauptbad, ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern neben eigenen privaten Kellerräumen auch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen praktischen Trockenraum. Das Angebot wird durch drei Garagen auf dem Grundstück ideal abgerundet. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Vermietbarkeit aus. In den vergangenen Jahren gab es keinen nennenswerten Leerstand. Dank der idealen Grundrisse und der vorteilhaften Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt perfekt für Alleinstehende, Paare sowie kleine Familien. Drei der vier Wohneinheiten (WE01, WE03 und WE04) wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreich und modern renoviert, während eine Wohnung (WE02) sich in einem unrenovierten Zustand befindet und somit zukünftiges Potenzial bietet. In der unmittelbaren Nachbarschaft sorgen gepflegte Rasenflächen für ein grünes und einladendes Wohnumfeld, das von den Mietern sehr geschätzt wird. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit einem Buchungslink. Über diesen können Sie bequem Ihren persönlichen Besichtigungstermin auswählen und buchen. Bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren Spam-Ordner. Überzeugen Sie sich bei einer kurzfristigen Besichtigung vor Ort selbst! Ihr Wohnungsvermittler MSV Mietsonderverwaltung NRW GmbH & Co. KG # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten und technisch einwandfreien Zustand. In den Jahren 2016 und 2017 wurden bereits die Fenster, die Balkone, die Haustüranlage sowie die Pflasterarbeiten im Außenbereich erneuert. Gleichzeitig erfolgte eine umfassende Renovierung der Fassade und des Treppenhauses. Um die energetische Effizienz des Gebäudes weiter zu optimieren, wurde im Jahr 2023 eine professionelle Randdämmung auf dem Dachboden eingebracht. Die Elektrik wurde ebenfalls zukunftssicher aufgestellt: Im Jahr 2024 wurden die zentralen Zählerschränke komplett erneuert. Erst kürzlich, im Jahr 2026, wurden zudem die Fallrohre im Kellerbereich ausgetauscht. Drei der Wohneinheiten wurden umfassend modernisiert. Die Wohnungen WE03 und WE04 erhielten bereits 2016/2017 moderne neue Bäder inklusive neuer Durchlauferhitzer, eine modernisierte Elektrik, neue Bodenbeläge sowie umfassende Malerarbeiten an Heizkörpern, Türen und Wänden. Im Jahr 2023 wurde zudem die Erdgeschosswohnung WE01 vollumfänglich renoviert. Hierbei wurden das Hauptbad und das Gäste-WC erneuert, ein neuer Durchlauferhitzer installiert, die Elektrik sowie die Böden modernisiert und sämtliche Wände, Türzargen und Heizungen frisch gestrichen. Nur die Wohnung WE02 befindet sich noch auf einem älteren Stand, was Ihnen als Investor eine verlässliche Wertsteigerungsreserve für die Zukunft sichert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 767 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und familienfreundlichen Wohnlage im Walkenbrügger Weg 9 in 58739 Wickede-Wiehagen. Der Ortsteil Wiehagen zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft und ein grünes, entspanntes Wohnumfeld aus. Unmittelbar an das Grundstück angrenzende, gepflegte Rasenflächen unterstreichen den naturnahen und offenen Charakter der direkten Umgebung. Wickede (Ruhr) bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In wenigen Minuten erreichen die Bewohner Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Gemeinde ist zudem bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den örtlichen Bahnhof besteht ein regelmäßiger und komfortabler Anschluss an den Nahverkehr in Richtung Dortmund, Unna, Soest und Hagen. Auch die Autobahnen A44 und A46 sind mit dem Auto zügig erreichbar, sodass Berufspendler eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie das Sauerland genießen. Der nahegelegene Flusslauf der Ruhr sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Region bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit aller wirtschaftlichen Zentren macht den Standort bei Mietern langfristig überaus beliebt.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 2,4 km Realschule 8 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 8 km Flughafen 23,8 km Fernbahnhof 3,2 km Autobahn 4,7 km Bus 0,1 km Gaststaetten 2,2 km Hauptschule 3 km # Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine äußerst solide und rentable Kapitalanlage dar. Die aktuellen Mieteinnahmen für die vier Wohneinheiten und die drei Garagen belaufen sich auf insgesamt 1.877,00 Euro netto kalt pro Monat, was einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von 22.524,00 Euro entspricht. Die Wohnungen und Garagen sind allesamt langfristig und harmonisch vermietet. Die Wohnung WE01 erzielt seit Juli 2023 eine Kaltmiete von 450,00 Euro. Für die WE02 wird seit Juli 2007 eine Kaltmiete von 378,00 Euro gezahlt, wobei die letzte Anpassung im Juni 2026 stattfand. Die WE03 ist seit August 2017 für 414,00 Euro kalt vermietet (letzte Erhöhung November 2025), und die WE04 generiert seit Oktober 2025 eine monatliche Kaltmiete von 485,00 Euro. Die drei Garagen sind für jeweils 50,00 Euro im Monat vermietet (Mietbeginn Garage 38 in 2014, Garage 39 in 1990 und Garage 40 in 2007, mit letzten Anpassungen zwischen September 2025 und Mai 2026). Die im Jahr 2025 angefallenen nicht umlagefähigen Kosten beliefen sich auf insgesamt 4.988,64 Euro. Hierin waren jedoch einmalige Maklerkosten für eine Neuvermietung in Höhe von 2.308,60 Euro enthalten, sodass die wiederkehrenden nicht umlagefähigen Betriebskosten bei wirtschaftlich sehr attraktiven 2.680,04 Euro lagen. Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer sowie für den Verkäufer jeweils moderate 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Energieausweis ist beim Eigentümer beantragt und wird schnellstens nachgereicht. Zwecks Aufnahme als Interessent oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Ihr Wohnungsvermittler MSV Mietsonderverwaltung NRW GmbH & Co. KG # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 190-09

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen