# *Provisionsfrei* EFH mit Option auf Mehrfamiliennutzung

> Canonical listing: https://landomo.de/property/d85b5894-25fc-4e8d-95f1-3c4011dd6fdc

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 350,000 EUR
- **Location:** Koblenz, Koblenz, DE
- **Floor area:** 173 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-03T17:42:52.033Z
- **Last updated:** 2026-11-03T17:42:52.033Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Haus aus dem Jahr 1924 mit Anbau von 1961 und einer teilweisen Modernisierung im Jahr 2023 überzeugt durch seine Flexibilität.
Wer handwerkliches Geschick mitbringt und Freude daran hat, eigene Ideen zu verwirklichen, findet hier die passenden Voraussetzungen, um ein persönliches Zuhause zu gestalten.

Auf insgesamt ca. 173 qm Wohnfläche bietet das Haus zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit von einer Familie als Einfamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss: 89 qm; 3ZKB, Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Obergeschoss: 67 qm; 2ZKB mit hellem, umbautem Balkon, der sich als Wintergarten oder zusätzlichen Wohnraum eignet
Dachgeschoss: ca. 18 qm; 2 Räume, die gut als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden können
Keller: Stauraum für Vorräte und Hauswirtschaft
Außenbereich: 2 Nebenräume, die sich bequem als Gartenhaus, Werkstatt oder Außenküche gestalten und für gesellige Zusammenkünfte nutzen lassen; gepflegter, ruhiger Gartenbereich mit Terrasse. In diesem Bereich können bei Bedarf Stellplätze oder Garagen errichtet werden. Ein Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden.

Modernisierungen:
- 2023 Elektrik (Wallbox, Photovoltaikanlage oder Wärmepumpe können integriert werden)
- 2023 teilweise Böden und Decken
- 2023 Heizkörper und Leitungen im Obergeschoss
- 2017 Gas-Brennwerttherme

Es besteht eine Baugenehmigung für einen Anbau, der das Gebäude um ca. 58 qm insgesamt auf beiden Ebenen erweitern könnte (optional, muss nicht umgesetzt werden).
Die Gestaltung eines Raumes im Obergeschoss (ehemalige Küche) wurde nicht abgeschlossen, da diese von der zukünftigen Nutzung des Gesamtobjektes abhängt.

Das Objekt verbindet harmonisch zeitgemäße Technik mit historischer Wohnatmosphäre und hält zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bereit.

Die Preisgestaltung bietet Raum für eine faire Einigung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d85b5894-25fc-4e8d-95f1-3c4011dd6fdc
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.