# Energieeffizient Wohnen und die Ostsee um die Ecke

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 650,000 EUR
- **Location:** Haffkrug, Scharbeutz, Scharbeutz, DE
- **Floor area:** 173 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-24T12:36:58.450Z
- **Last updated:** 2026-07-25T17:36:19.830Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Haffkrug erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem ca. 611 m² großen Grundstück (Gesamtgrundstück: 1.222 qm - 50 % lt. Teilungserklärung). Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung – und dennoch erreichen Sie die Ostsee in nur wenigen Gehminuten.
Die durchdachte Architektur schafft ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und bietet genügend Freiraum für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Auch der Keller ist wohnlich nutzbar.

Insgesamt erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafräume, drei Bäder sowie drei Küchen, eine Terrasse mit Wintergarten und ein XXL-Balkon.

Bereits aus dem Dachgeschoss eröffnet sich ein schöner Blick auf die Ostsee und vermittelt Tag für Tag das besondere Lebensgefühl, das diese einmalige Küstenlage auszeichnet.

Ein Treppenlift in die Geschosse ist installiert und sollte übernommen werden.

# Ausstattung
Energieeffizienzklasse A
Ausbau DG 2023
Modernisierung 2023
Fußbodenheizung im Dachgeschoss
moderner Kaminofen
Heizung aus 2015
Carport
drei Küchen
drei Bäder
Wintergarten

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 611 m²
- Nutzfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Haffkrug zählt zu den beliebtesten Küstenorten der Lübecker Bucht und verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Ostsee, die gepflegte Promenade, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als Ferienstandort äußerst attraktiv.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Lübeck, Timmendorfer Strand oder Neustadt in Holstein schnell erreichbar.

# Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 39,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 06.08.2024
- Gültig bis: 2034-08-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 104-26-005980

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d85acf22-efdb-4f82-b78b-8605be2f2d98
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