# Ein- bis Zweifamilienhaus mit gepflegtem Grundstück in ruhiger Ortslage von Holzen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Holzminden, Holzen, Holzen, DE
- **Floor area:** 128 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-03T02:07:12.185Z
- **Last updated:** 2026-10-04T00:31:43.618Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1963 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus in ruhiger Ortslage von Holzen. Zum Objekt gehören 2 Garagen sowie ein Carport.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.220 m².

# Ausstattung
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m². Erd- und Dachgeschoss sind jeweils mit Bad und Küche ausgestattet, so dass eine Nutzung sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus denkbar wäre.

Im Erdgeschoss (ca. 71,5 m²) befinden sich 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 weitere Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne sowie die Küche. Diese Etage ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern Baujahre 1994 - 1996 mit Rollladen sowie Holzfenstern (Baujahr unbekannt) ausgestattet. Die zweifachverglaste Terrassentür (Kunststoff) wurde 1995 erneuert.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56,5 m² und ist räumlich identisch aufgeteilt. Die in dieser Etage verbauten Kunststofffenster mit Rollladen sind aus dem Jahre 1995.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier sind neben Hauswirtschafts- und Heizungsraum 3 Kellerräume (1 davon beheizbar) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche untergebracht. Zusätzlich gibt es einen Zugang zu Hof und Garten. 1971 wurde an den Kellerbereich des Hauses eine Garage angebaut, auf der die zum Erdgeschoss gehörende Terrasse gelegen ist. Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet.

Geheizt wird mittels einer Viessmann-Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991) mit Warmwasserversorgung; lt. Schornsteinfeger handelt es sich hierbei um eine Niedrigtemperaturanlage. Starkstrom und Glasfaseranschluss sind ebenfalls vorhanden.

Fassade Putz im Giebelbereich mit Schieferbehang; Satteldach mit Betonziegeleindeckung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Stallgebäude, in dem eine weitere Garage sowie Lagerräume vorhanden sind. Auch diese Garage ist mit einem Sektionaltor (Fabrikat Hörmann) ausgestattet. Unmittelbar angrenzend an dieses Stallgebäude wurde ca. 1992 ein Doppelcarport (ca. 4,60 m/4,75 m breit und 4,90 m tief) errichtet. Zufahrt und Hof sind gepflastert.

Neben der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick u. a. auch auf Feld, Wald und Wiesen besticht das Grundstück durch seinen unmittelbar an einem Bachlauf (kein Überschwemmungsgebiet) gelegenen Garten. Dieser ist trotz seiner Größe pflegeleicht mit Stauden, Büschen, Sträuchern und einigen Obstbäumen angelegt.

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Holzen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Sie liegt am Schnittpunkt der Höhenzüge Ith und Hils. Der Ort hat ca. 600 Einwohner und besteht aus zwei Ortslagen, dem Dorf Holzen und Holzen-Ith. Holzen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder.

Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Frisör, Grund-, Haupt- und Realschule, Immobilien- und Versicherungsbüros, Mineralwasserfreibad sowie Sportplatz und -halle befinden sich im ca. 2 km entfernten Eschershausen. Eine Busverbindung ist vorhanden.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Das Umfeld ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Entfernungen:
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Grundschule 3 km
Gymnasium 22 km
Hauptschule 3 km
Kindergarten 0,8 km
Realschule 3 km

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 357,1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-05
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 389671

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d8553c88-7141-45d6-926e-11bb1f2857ca
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