3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

Sachsenhausen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

830.000 €

7.971 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt verbindet diese freie 3-Zimmer-Wohnung eine gewachsene Sachsenhäuser Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Auf ca. 104,13 m² bildet der 53,50 m² große Diele-, Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit 16,73 m², ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer mit 14,20 m², eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne und separater Dusche. Zwei Balkone mit ca. 8,37 m² und ca. 5,58 m² Grundfläche schaffen Außenbereiche in zwei Richtungen. Ca. 3 m Deckenhöhe, Eichenparkett und bodentiefe Panoramafenster aus Holz prägen das großzügige Wohngefühl. Ein Aufzug, ein Kellerabteil und der separat angebotene Tiefgaragenstellplatz ergänzen den Komfort. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. # Ausstattung – Ca. 104,13 m² Wohnfläche gemäß aktuellem Aufmaß vom 22.05.2026 – Zweites Obergeschoss / Wohnung rechts vom Aufzug – Drei Zimmer – Großzügiger Diele-, Wohn- und Essbereich mit 53,50 m² – Schlafzimmer mit 16,73 m² und Arbeits- oder Gästezimmer mit 14,20 m² – Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, im Kauf enthalten – Bad mit Badewanne und separater Dusche – Eichenparkett – Ca. 3 m Deckenhöhe – Bodentiefe Panoramafenster aus Holz – Zwei Balkone mit ca. 8,37 m² und ca. 5,58 m² Grundfläche – Personenaufzug im Haus – Kellerabteil vorhanden – Videogegensprechanlage – Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung – Verbrauchsausweis: 99,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, gültig bis 28.04.2034 – Leerstehend und sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,95 m² # Lagebeschreibung Zum Laurenburger Hof liegt in Sachsenhausen-Nord, nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt. Die gewachsene Wohnstraße verbindet die Nähe zum Wasser mit kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt. Die Wege entlang des Mains laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Über die nahe gelegenen Mainbrücken sind Altstadt, Museumsufer und Zentrum bequem erreichbar. Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Mainnähe, Urbanität und das gewachsene Umfeld Sachsenhausens miteinander verbinden möchten. # Sonstiges – Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis – Der Tiefgaragenstellplatz 2.56 wird separat für 35.000 EUR angeboten. Er gehört zu einer eigenständigen Stellplatz-WEG; das monatliche Hausgeld beträgt gemäß geändertem Wirtschaftsplan 2026 47 EUR. – Monatliches Hausgeld der Wohnung gemäß Wirtschaftsplan 2026: 516 EUR; darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 82,28 EUR. – Der der Wohnung zugeordnete Rücklagenbestand beträgt laut Hausgeldabrechnung zum 31.12.2024 insgesamt 4.625,78 EUR. Die Gesamtrücklage der Wohnhaus-WEG liegt zum 31.12.2024 bei 48.235,38 EUR. – Für 2027 liegt ein Wirtschaftsplanentwurf mit einem monatlichen Hausgeld von 696 EUR vor. Dessen Wirksamkeit setzt einen entsprechenden Beschluss der WEG voraus. – Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. – Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Patrick König Immobilien keine Haftung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.04.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L62 2.OG

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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