# KEINE KÄUFERPROVISION Schicke Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Bielefeld Stieghorst > Canonical listing: https://landomo.de/property/d84e86c3-2a97-40fd-9001-9e1407ebef96 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 169,900 EUR - **Location:** Stieghorst, Stieghorst, DE - **Floor area:** 77.23 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-21T19:11:18.601Z - **Last updated:** 2026-09-04T09:02:54.209Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld-Stieghorst und eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder als Kapitalanlage. Sowohl die A2 als auch das Stadtzentrum von Bielefeld erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Stadtbahn im Stieghorster Zentrum ist fußläufig erreichbar. Die rund 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf die Diele, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, das angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche, das geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Die Scheiben wurden alle gegen Isolierglas ausgetauscht. Die moderne Wohnungseingangstür wurde ebenfalls bereits erneuert, das Tageslichtbad ist hell gefliest. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 420 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (davon sind ca. 167,69 Euro monatlich nicht umlegbar). Die Eigentümergemeinschaft verfügt laut Abrechnung per Ende 2025 über eine Rücklage von rund 77.000 Euro. Durch die fortlaufende Ansparung von in Summe ca. 20.000 Euro jährlich für die Gesamtanlage sind zukünftige Maßnahmen solide abgedeckt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Fassade ist bereits dreiseitig gedämmt. Es sind aktuell keine größeren Investitionen geplant. Das Gesamtobjekt präsentiert sich sehr gepflegt und tadellos verwaltet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Besichtigungen planen wir voraussichtlich für das kommende Wochenende. # Ausstattung Bauausführung: Massiv Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Bodenbeläge: Teppich + Fliesen Keller: Kellerraum Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110,1 kW/h Anlagentechnik: 2004 Sonstiges: Balkon, Fassadendämmung an drei Seiten erfolgt, Haustürerneuerung bereits erfolgt, Waschküche, Trockenkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Bielefeld Stieghorst am Stieghorster Park. Hier genießen Sie den tollen Blick ins Grüne. Die Highlights auf einen Blick: Top-Lage: zentral in Bielefeld Stieghorst können Sie zu Fuß einkaufen oder in den Park Perfekte Infrastruktur: Den Bielefelder Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Die Straßenbahn erreichen Sie fußläufig. Beste Anbindung: In nur 5 Minuten auf der Autobahn Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Menschen, die eine solide Immobilie suchen, ideal auch für die Vermietung. # Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 110.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-11-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2957 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d84e86c3-2a97-40fd-9001-9e1407ebef96 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.