2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Oststadt

1 SchlafzimmerEtage 3

179.900 €

3.102 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

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Eine große Fensterfront und die Balkontür lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon. Durch den davorstehenden Baum ist dieser angenehm abgeschirmt und nahezu nicht einsehbar. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen. Das Wohnzimmer dient zugleich als Durchgang zum angrenzenden Schlafzimmer, wodurch Wohn- und Schlafbereich klar voneinander getrennt bleiben. Zurück im Flur befinden sich auf der linken Seite ein praktischer Abstellraum sowie das innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einer Lüftungsanlage ausgestattet. Die Wohnung bietet mit ihrer kompakten Aufteilung, der bereits vorhandenen Einbauküche, dem geschützten Balkon und zusätzlichem Stauraum ein unkompliziertes Zuhause für Studierende, Singles oder Paare. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: 2025 Badezimmeramaturen 2025 Küchenamaturen 2008 Parkett 1993 Einbauküche 1993 Ölzentralheizung 1986 2-fach verglaste Kunststoffisofenster Highlight Das absolute Highlight ist der angenehm geschützte Balkon, der durch den vorgelagerten Baum nahezu nicht einsehbar ist. Hier genießen Sie mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort im Grünen. Fazit Sie erwerben eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, geschütztem Balkon und praktischem Abstellraum in der innenstadtnahen Lage Gärten bei Wöhrd. Die Nähe zu Hochschulen, Grünanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht sie besonders attraktiv für Studierende, Kapitalanleger und Paare. # Ausstattung Badezimmer mit Badewanne Einbauküche Balkon Abstellraum Fahrradkeller Ölzentralheizung Kellerabteil Dachbodenabteil Gegensprechanlage 2-fach verglaste Kunststoffisofenster, Spezialverglasung Küche (Einbruchsicherung) teilw. Außenrolläden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,23 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Das Objekt befindet sich in Gärten bei Wöhrd, einer gewachsenen und innenstadtnahen Wohnlage östlich der Nürnberger Altstadt. Einen besonderen Freizeitwert bieten der Cramer-Klett-Park, der Stadtpark mit Neptunbrunnen sowie die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See. Spazier- und Radwege, Liegewiesen, Sandstrand und die zum Baden freigegebene Norikusbucht schaffen viel Raum für Erholung und Sport. Für Familien ist zudem das jährlich auf der Wöhrder Wiese stattfindende „Erfahrungsfeld zur Entfaltung der Sinne“ ein beliebtes Ziel. Das Bildungsangebot reicht von der Bartholomäusschule über das traditionsreiche Melanchthon-Gymnasium bis zu den Maria-Ward-Schulen mit Grundschule, Realschule und Gymnasium. Hinzu kommen die Städtische Wirtschaftsschule und die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm. Der Vorstadtverein Nürnberg-Wöhrd von 1877 e. V. gestaltet mit Stadtteilfesten, Führungen und Veranstaltungen das nachbarschaftliche Leben; mit dem 1. Badminton Club Nürnberg 1956 e. V. ist auch ein Sportverein im Viertel ansässig. Kulturelle Abwechslung bieten das nahe Tucherschloss mit Hirsvogelsaal und Renaissancegarten sowie die Tafelhalle mit Musik-, Tanz- und Theaterveranstaltungen. Auch die historische Altstadt mit Kaiserburg, Hauptmarkt, Museen und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte entlang der Sulzbacher Straße gesichert. Zur medizinischen Versorgung stehen unter anderem das Ärztehaus am Ring mit hausärztlichen und kinderärztlichen Praxen, die Hausarztpraxis Dr. Omeima Marx sowie verschiedene Facharzt- und Zahnarztpraxen zur Verfügung. Mit der St. Sebastian-Apotheke, der Katharinen-Apotheke und der Noris-Apotheke befinden sich gleich mehrere Apotheken im Stadtteil. Die U-Bahnhöfe Rathenauplatz und Rennweg, die Straßenbahnlinie 8 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Makrolage Den Wöhrder See erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Die Technische Hochschule Nürnberg erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß. Das E Center Nürnberg erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto. # Sonstiges mtl. Hausgeldvorauszahlung: 288,28 € (inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung) davon umlagefähig: 189,74 € nicht umlagefähig: 99,54 € (inkl. Rücklagenzuführung: 45,59 €) mtl. Grundabgaben: 12,54 € (quartalsweise abgerechnet: 37,61 €) bei möglicher Vermietung: JNM: 8.337,06 € Rendite: ca. 4,63 % RoE: ca. 21,57-fach Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail! Hinweis zu den Fotos: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurde digital nachbearbeitet bzw. mithilfe von KI-Technologie optimiert. Dabei wurden unter anderem private Gegenstände entfernt oder Bildbereiche angepasst, um die Immobilie möglichst klar und ansprechend darzustellen. Dadurch können einzelne Darstellungen geringfügig von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Verbindlich sind ausschließlich der Eindruck bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften der Immobilie. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 124.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.05.2019 - Gültig bis: 12.05.2029 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: N1685

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