# Wohnen, wo das Herz schlägt.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 465 EUR
- **Location:** Aldenrade, Walsum, Walsum, Walsum, DE
- **Floor area:** 61.9 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-07T06:43:40.841Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:19:42.442Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familien-Haus im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Das Gebäude aus dem Baujahr 1940 liegt zentral an der B8. Durch die zurückgesetzte Lage ist das Objekt trotzdem ruhig gelegen. Hinter dem Haus befinden sich großzügige Grünflächen.

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# Ausstattung
-geräumiges Wohnzimmer
-1 großes Schlafzimmer
- Flur
-großzügige Küche mit cremefarbenem Fliesenspiegel
-kleines Duschbad mit Fenster (Ausstattung und
Fliesen beige)
- Naturholztüren
-Kaltwasserzähler vorhanden
-Rauchmelder vorhanden
-Waschmaschinenanschluss in der allgemeinen
Waschküche im Keller vorhanden
- ggfls. können Wandtapeten und Oberbodenbeläge vom Vormieter übernommen werden

Der Multimediaanschluss wird über den Anbieter Marienfeld Multimedia GmbH / Unitymedia gestellt und ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Walsum-Aldenrade bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs an.
Der Innenstadtbereich der Nachbarstadt Dinslaken und das Zentrum von Duisburg-Aldenrade sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Kindergärten, alle Schultypen und Geschäfte sind vorhanden.
Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Oberzentren Duisburg-Stadtmitte, Essen, Moers wie auch im CentrO-Oberhausen.
Durch die Naherholungsgebiete Walsumer Rheinaue und die Nähe zum Eppinghovener Wohnungswald mit der Rotbachwanderroute oder durch die Anbindung an den linken Niederrhein über die idyllische Walsumer Rheinfähre sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Weitläufige Radwege, Fußballplätze, Tennisplätze und sonstige Sportplätze kommen den Wünschen eines jeden Sportlers entgegen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 59 und die B 8 sind die Dinslakener und die Duisburger Innenstadt, das Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Region Düsseldorf ausgezeichnet zu erreichen.
Somit bietet die Wohnlage ideale Bedingungen für Berufspendler.
Familien werden außerdem die Nähe zum Niederrhein und die unzähligen Ausflugsmöglichkeiten durch die Nähe zum Kreis Wesel zu schätzen wissen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 59 und die B 8 sind die Dinslakener und die Duisburger
Innenstadt, das Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Region Düsseldorf ausgezeichnet zu erreichen.

Somit bietet die Wohnlage ideale Bedingungen für Berufspendler. Familien werden außerdem die Nähe zum Niederrhein und die unzähligen Ausflugsmöglichkeiten durch die Nähe zum Kreis Wesel zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

Eine aufrichtige und faire Behandlung unserer Kunden und ein transparenter Vermietungsprozess sind uns wichtig. Unter www.vivawest.de/vermietungsversprechen finden Sie unser VIVAWEST Vermietungsversprechen an Sie!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 01.07.2018
- Baujahr: 1940
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 28118-76-M

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d8480aec-43ff-49c2-9db7-c0346b45a2f2
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