Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 564 m²

Aalen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

419.000 €

3.352 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die im Jahr 1953 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit erstklassiger Wohnlage von Hofherrnweiler vereint charmanten Flair mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Nebennutzfläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf drei Etagen, und einem traumhaften und ausgesprochen schönen, 564 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz zur freien Entfaltung für Familien, Paare oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haus empfängt im Erdgeschoss mit einem einladenden, großzügigen Flurbereich, von dem aus sowohl der Haupteingang als auch ein direkter Zugang über eine zweite Tür zum Garten erreichbar ist. Hier befinden sich ein vollwertiges Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet sowie die funktionalen Vorratsraum und den Heizraum mit moderner Vaillant-Gaszentralheizung von 2015. Über das schöne, bestens gepflegte Holztreppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Dieses besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett und einem offenen Durchbruch in die Küche. Die ältere aber funktionale L-Einbauküche verbleibt im Objekt. Ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer runden diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, einer kleinen Teeküche und ein weiteres Duschbad ideale Rückzugsmöglichkeiten für Kinder oder Gäste. Eine steile Treppe führt weiter in die teilausgebaute Dachbühne: Vier erneuerte Fenster sorgen hier für exzellente Lichtverhältnisse. Das Dach des Hauses wurde vor rund 25 Jahren bereits komplett erneuert und gedämmt. Die Fassade befindet sich im ungedämmten Originalzustand. **Außenbereich:** Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich sowie der scheunenartige Anbau auf der Rückseite des Hauses. Handwerker, Bastler oder Auto-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die extrabreite Garage (über 3 m Breite, ca. 1,90 m Höhe) ist mit einem modernen, elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet neben dem Fahrzeug enormen Stauraum. Über eine Außenleiter erreicht man den großzügigen Dachboden über der Garage, der als zusätzliche Staufläche dient. Ein angebauter Geräteschuppen für Rasenmäher und Werkzeug sowie ein praktischer Außenstellplatz direkt neben dem Gebäude komplettieren das großzügige, 564 m² große Grundstück, das viel Platz für Gartenfreunde und spielende Kinder bietet. Der Garten ist ein besonderes Highlight, ebenerdig, sonnig, gepflegt, mit Privatsphäre und Gartentörchen mit Ausgang in unbebautes Gebiet, das bis zum Rombach führt. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 2 * Verfügbar ab: 01.09.2026 * Objektzustand: saniert * Qualität der Ausstattung: Standard * Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff * Käuferprovision: 2,38 % * Provisionshinweis: 2,38 % Maklerprovision (2 % zzgl. MwSt). * Grundstücksfläche: ca. 564 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Aalen Hofherrnweiler. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer grünen Umgebung. Die Infrastruktur vor Ort ist ideal – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufen & Nahversorgung: Ein moderner Supermarkt (Netto / E-Center) sowie eine Bäckerei und Metzgerei liegen ca. 500 bis 800 Meter entfernt und sind in komfortablen 5 bis 10 Gehminuten erreicht. Bildung & Kinderbetreuung: Ein städtischer Kindergarten sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule Welland befinden sich in der weitläufigen Nachbarschaft, sodass Kinder einen kurzen Fußweg von etwa 5 bis 8 Minuten haben. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) im Zentrum von Aalen sind optimal mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Aalener Innenstadt und zum Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 300 Meter (ca. 4 Gehminuten) vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit ins Zentrum beträgt nur wenige Minuten. Hervorzuheben ist der neue Bahn-Halt Aalen-West, der in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist. Freizeit & Natur: Die Lage besticht durch die Nähe zu Feldern und Waldrändern, die in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen sind und zu Spaziergängen einladen. Auch Spielplätze und Sportvereine sind fußläufig im direkten Wohnquartier angesiedelt. **Maklerprovision:** 2,38 % inkl. MwSt Anbieter-Objekt-ID: 5645745

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Lage

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