Wohnung – München, Theresienhöhe, Schwanthalerhöhe

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

München, Theresienhöhe, Schwanthalerhöhe

1 SchlafzimmerEtage 4

547.000 €

8.297 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Zuletzt wurde im Jahr 2008 eine neue Heizungsanlage verbaut. Den Bewohnern stehen ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen, funktionelle Kellerabteile und überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete Außenanlage rundet das Gesamtbild harmonisch ab. # Ausstattung Geräumige, zeitgemäß gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,93 m² Wohnfläche in ruhiger Innenhofausrichtung. Die helle Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2012 aufwendig modernisiert und ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Der sonnige Balkon in Süd-/West-Ausrichtung lädt dazu ein, zahlreiche Sonnenstunden im Freien zu genießen und den Alltagstrubel hinter sich zu lassen. Wohnkonzept: •Helles Wohn-/Esszimmer mit Rundbogenfenster und Zugang zum Dachbalkon •Offen gestalteter Kochbereich mit weißen Einbauten und fest verbauten Küchengeräten (im Kaufpreis enthalten) •Speisekammer mit viel Stauraum •Gemütliches Schlafzimmer mit viel Lichteinfall •Flur mit Platz für einen Arbeitsbereich, ebenfalls ideal als Ankleide nutzbar •Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-/Trockneranschluss •Diele mit Abstellfläche und Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.340,00 zzgl. € 250,00 Nebenkosten zzgl. € 110,00 für den Tiefgaragenstellplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 8.296,68 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 67,82 m² - Nutzfläche: ca. 1,89 m² # Lagebeschreibung Zentrale und sehr beliebte Wohnlage der Schwanthalerhöhe. Neben der günstigen öffentlichen Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien, die Straßenbahnlinien 18/19 und die S-Bahn-Stammstrecke ab der Donnersbergerbrücke ist auch der Mittlere Ring nur wenige Fahrminuten entfernt, so lassen sich auch weiter entfernte Ziele bequem mit dem Auto erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés, vielseitige Restaurants und diverse Sportstätten. Die urigen Biergärten im Hirschgarten und im Bavariapark laden dazu ein, nach einem Spaziergang bayerische Schmankerl zu genießen. Auch die Theresienwiese mit dem saisonalen Frühlingsfest und dem traditionsreichen Oktoberfest ist nur wenige Fahrminuten entfernt. •Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station an der Donnersbergerbrücke •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bavariapark und zur Theresienwiese •Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Westparks # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17618

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage

Lage

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547.000 €