Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 676 m²

Herne

2 Schlafzimmer

814.000 €

6.957 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges LivingHaus in Herne ist ein modernes Doppelhaus mit 3 Zimmern auf 117 Quadratmetern Wohnfläche und einem 676 Quadratmeter großen Grundstück. Das Haus besticht durch ein zeitgemäßes Satteldach mit 25 Grad Dachneigung und einem zweigeschossigen Giebel-Erker, der nicht nur den Wohnraum im Erd- und Obergeschoss großzügig erweitert, sondern dir auch eine große Küche und ein Bad mit Badewanne ermöglicht. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Für dein Wohlbefinden sorgt zudem die großzügige Terrassenüberdachung, die dich vor Regen und der Mittagssonne schützt und deinen Außenbereich zu einem komfortablen Rückzugsort macht. Living Haus bietet dir eine Reihe von zusätzlichen Leistungen, die dein Bauprojekt zu einem Rundum-sorglos-Paket machen. Die Traumküche von Living Haus wird speziell auf deinen Grundriss angepasst und kombiniert modernste Technik mit cleveren Stauraumlösungen und ansprechendem Design - so kannst du direkt nach dem Einzug mit Kochen und Genießen starten. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du dank der praktischen Bau-App stets den Überblick über alle wichtigen Aspekte deines Bauvorhabens - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung - und kannst stressfrei bauen. Das I-KON-Konzept steht für intelligentes und nachhaltiges Bauen. Dein Haus wird energieeffizient gestaltet, produziert mit der integrierten Photovoltaikanlage regenerativen Strom und erfüllt die hohen Standards des Effizienzhauses 40 QNG. Die moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Mit dem Zuhause-Darlehen finanzierst du dein Traumhaus zu besonders günstigen Konditionen und kannst von staatlichen Förderprogrammen profitieren. Das Zuhause-Paket liefert dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und edlen Sanitäranlagen - alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Wenn du selbst Hand anlegen möchtest, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching mit professioneller Anleitung, damit du den Innenausbau deines Hauses eigenständig und sicher meistern kannst. All diese Leistungen machen dein LivingHaus zu einem individuell geplanten Zuhause, das perfekt auf deine Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist. # Ausstattung Dein LivingHaus bietet dir eine umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Sicherheit bei den Baukosten gibt, sowie einer Preisreduktion bei sinkendem Baupreisindex. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sind inklusive, damit du rundum abgesichert bist. Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine Finanzierung von bis zu 250.000 Euro mit besonders günstigen Zinssätzen, oft unter dem Marktniveau. Die Living Haus Bau-App sorgt für eine einfache Steuerung deines Bauprojekts mit direktem Kontakt zu Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen und Terminplanung. Dein Haus erfüllt höchste ökologische, ökonomische und technische Standards dank DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung. Die Grundkonstruktion des Hauses ist mit 30 Jahren Garantie versehen, für alle übrigen Bauleistungen gilt eine fünfjährige Gewährleistung. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten sind selbstverständlich. Die Baustelleneinrichtung ist professionell organisiert mit Abfallcontainern, Baustellen-WC, Montagekran und Gerüst. Dein LivingHaus ist mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, inklusive PV-Anlage mit Speicherbatterie, moderner Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung. Im Zuhause-Paket erhältst du hochwertige Innenausbaumaterialien, Fliesen für das ganze Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und die Wärmedämmung im Winter. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess, den du aus einer Hand wahlweise mit Bodenplatte oder Keller abwickeln kannst. Abschließend rundest du dein Bauprojekt mit dem DIY-Ausbau-Coaching ab, bei dem du in drei Tagen professionell lernst, den Innenausbau selbst zu meistern. So wird dein LivingHaus wirklich dein "Wie ich es will Fertighaus". - Grundstücksfläche: ca. 676 m² - Nutzfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Im Uhlenbruch in Herne zählt zu den ruhigen und gewachsenen Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A42 und A43 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Dortmund. Gleichzeitig ermöglichen Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünzüge, Spazierwege und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Im Uhlenbruch vereint ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets - ein Stadtteil, der durch seine Alltagstauglichkeit und hohe Wohnqualität überzeugt. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Meine Kontaktdaten: Julia Frommann Handy: 0170 - 97 99 727 Mail: Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30857-595

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