Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 328 m²
Neusäß
569.000 €
4.334 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses Reiheneckhaus mit großem Garten befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Neusässer Stadtteil Steppach.
Die ca. 131 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen und bieten somit ausreichend Platz für Paare und Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse und in den Garten. Darüber hinaus befindet sich im EG eine moderne Gästetoilette und ein geräumiger Eingangsbereich.
Das OG überzeugt mit dem großen Schlafzimmer und Zugang zum Süd-Balkon, sowie zwei Kinderzimmer/Büro und dem Badezimmer, welches mit einer Wanne/Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.
Das ausgebaute DG bietet Ihnen ein großzügiges Studio nebst eigenem Badezimmer mit Dusche und WC.
Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden (Wasser, Abwasser, Starkstrom).
Eine direkt an das Haus grenzende Einzelgarage mit Zugang zum Garten und ein hinter dem Haus verlaufender Karrenweg (1/15 Miteigentumsanteil) mit Zugang zur Strasse runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung
Dieses Reihenendhaus befindet sich in Neusäß-Steppach, einem sehr gefragten Wohngebiet im westlichen Umland von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, ruhigen Wohnstraßen und einer guten Mischung aus naturnaher Lage und kurzer Erreichbarkeit zentraler Angebote. Profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur in direkter Anbindung zum Uni-Klinikum Augsburg und der Bundesstraße B17 und B300.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule.
Das Schulzentrum Neusäß (Realschule/Gymnasium) ist ca. 4 KM entfernt und gut angebunden.
Stichpunkte zur Lage:
• Augsburger Innenstadt, ca. 25 Min. mit der Straßenbahn oder ca. 15 Min. mit dem Auto
• Uniklinik-Augsburg, ca. 5 Autominuten
• Bundesstraße B17, ca. 6 Autominuten
• Bundesstraße B300, ca. 1 Autominute
• Bushaltestelle, ca. 2 Gehminuten
• Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 5 Gehminuten
• Park and Ride Straßenbahn/Bus ca. 4 Autominuten
• Bahnhof Neusäß/Westheim ca. 5 Autominuten
• Durchgängiger Radweg bis Augsburg ca. 17 Minuten
Zugang zum Naturpark westliche Wälder ca. 15 Gehminuten
Bemerkung zur Ausstattung
Dieses Reiheneckhaus wurde 2017 renoviert:
- neues Gäste-WC im EG
- neue hochwertige Sanitärausstattung in allen Bädern
- moderne Öffnung zwischen Küche und Wohnzimmer
- Rolladenkästen isoliert und die Rolläden teilweise elektrifiziert
- in allen Wohnräumen Eiche-Parkett oder Beton-Gussboden
- Überarbeitung der Wasserinstalation
- Überarbeitung der Elektroinstallation (Moderne Sicherungsautomaten und FI-Schalter)
- Einbau Netzwerkkabel im ganzen Haus
- neue Terrasse mit hochwertigen Natursteinplatten
- Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Eiche
- Installation eines Außenkamins
- Einbau eines Kaminofens
- Schadstoffgutachten sämtlicher Baumaterialien
- an den Innenwänden wurde atmungsaktiver Kalkputz angebracht und anschließend mit Silikatfarbe von Keim gestrichen
- alle Eingangstüren und auch die Garage sind mit einer Schließanlage versehen
Weitere Ausstattungshighlights:
- 2024 Fasade renoviert und gestrichen
- zweites Bad im DG
- Vorbereitung für Küchenzeile im DG
- Gaszentralheizung (BJ 1998, Niedertemperaturheizung mit Aussenfühler)
- moderner hochwertiger Holzofen
- große Terrasse und Balkon in Südausrichtung
- vollständig unterkellert mit viel Stauraum, Waschküche und Zugang in den Garten
- Einzelgarage mit Zugang in den Garten
Das Haus war durchgängig vom Eigentümer bewohnt und steht ab sofort frei zur Verfügung.
Sonstiges
*PROVISIONSFREI* Verkauf direkt durch den Eigentümer: Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche131.3 m²
Grundstücksgröße328 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1971
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.338 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 113.800 €
113.800 €455.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung701.355 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026