# Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Solingen-Merscheid

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 649,000 EUR
- **Location:** Solingen, Solingen, DE
- **Floor area:** 247 m²
- **Published:** 2026-11-05T02:05:55.639Z
- **Last updated:** 2026-11-11T21:05:22.221Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektart:
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Lage:
Ruhige und gewachsene Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage ist sowohl bei Singles als auch bei Paaren und kleinen Haushalten gefragt und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.

Der Standort der Immobilie befindet sich an der L 141, welche die Stadtteile Ohligs und Stadtmitte miteinander verbindet. Das Objekt ist über die Stadtautobahn an die übrigen Stadtteile Solingens und an die Autobahnen A3 und A46 gut angebunden.

Grundstück: ca. 495 m²

Flächen:
EG: ca. 38,00 m²
EG: ca. 38,00 m²
1.OG: ca. 49,00 m²
1.OG: ca. 38,00 m²
Dachgesch.: ca. 84,00 m²
Gesamt: ca. 247,00 m²

Nutzfläche: ca. 70,00 m² Keller

Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht und gut vermietbar.

Baujahr: geschätzt 1898

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist freistehend und wurde im ca. 1898 errichtet.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine nachhaltige Mietstruktur sowie durchgeführte Modernisierungen in den letzten Jahren. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen eine stabile Jahre-Nettomiete von 35.280 EUR.

Ein kleiner, gepflegter Garten gehört mit zum Haus und wird von den Mietern genutzt.

Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung & Zustand:
• Vollständig vermietet
• Alle Wohnungen mit eigenen Etagenheizungen
DG-Whg. - Baujahr 2016
Whg. 1.OG links - Baujahr 2024
Whg. 1.OG rechts - Baujahr 2019
Whgn. EG - Baujahr 2022

• Moderne Haustüranlage mit Gegensprechanlage
• Teilweise erneuerte Fenster, überwiegend doppelt verglast
• Anstrich/Renovierung des Treppenhauses im 2019
• 3 Wohnungen mit modernisierten Badezimmern
• 4 moderne Einbauküchen
• 1,0 -1,5 Stellplätze auf dem Grundstück
• Gepflegter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung

Mietverhältnisse / Ertrag:
• Jahres-Nettomiete: 35.280 EUR
• Keine Leerstände
• Stabile Mieterstruktur
• Attraktive Rendite für Kapitalanleger

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen zur Verfügung, oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Bitte keine Makleranfragen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

## Source and attribution

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