Kassel-Nordshausen: ca. 396 m² Grundstück für Ihre Hausidee
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Grundstück zum Kauf, 396 m²

Kassel, Nordshausen

139.000 €

351 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Platz für Ihre Hausidee in Kassel-Nordshausen: Zum Verkauf steht eine geplante Teilfläche von ca. 396 m² direkt vom Eigentümer. Eine positive erste Einschätzung der Stadtplanung liegt bereits vor. Luftbilder und fünf 3D-Ansichten zeigen die Umgebung, Verkaufsfläche und mögliche Hausvarianten. DAS ANGEBOT AUF EINEN BLICK • Ca. 396 m² geplante Teilfläche • 149.000 € Festpreis, keine zusätzliche Käuferprovision • Positive erste bauplanungsrechtliche Einschätzung vorhanden • Rechteckige Hausidee mit Pkw-Zufahrt, Stellplatz und Terrasse • Besichtigung und Unterlagen nach Vereinbarung • Kontakt ausschließlich über Kleinanzeigen WAS GEHÖRT ZUM ANGEBOT? Verkauft werden soll ausschließlich die gelb umrandete Fläche A. Sie muss noch aus dem bestehenden Grundstück herausgeteilt werden. Wohnhaus, Scheune und Restgrundstück gehören nicht zum Angebot. Grenzen und Quadratmeterzahl sind vorläufig; verbindlich werden sie durch Vermessung und Teilung festgelegt. WAS SAGT DIE STADTPLANUNG? Laut schriftlicher Rückmeldung vom 16.09.2026 liegen die betroffenen Flurstücke im unbeplanten Innenbereich. Eine Bebauung ist grundsätzlich denkbar. Die gezeigte Teilung ist aus bauplanungsrechtlicher Sicht möglich, vorbehaltlich der Prüfung und Entscheidung im Antragsverfahren. Das ist eine positive Grundlage für die weitere Planung. Eine verbindliche Genehmigung für die Teilung oder ein bestimmtes Haus liegt noch nicht vor. Das konkrete Vorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen; die Erschließung muss gesichert sein. Gebäudegröße, Höhe, Geschosszahl und Dachform sind noch abzustimmen. Die Stadt bietet eine unverbindliche Bauberatung an. Eine rechtsverbindliche Klärung ist über eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag möglich. WELCHE HAUSIDEE IST DARGESTELLT? Der Lageentwurf zeigt einen rechteckigen Baukörper mit ca. 13 × 5 m Außenmaßen, passend zur Ausrichtung des Bestands. Das entspricht ca. 65 m² Gebäudegrundfläche. Bei zwei gleich großen Ebenen ergäben sich rechnerisch ca. 130 m² nach Außenmaßen. Dies ist keine Wohnflächenangabe und keine bestätigte Geschosszahl. Die tatsächliche Wohnfläche hängt von der späteren Grundrissplanung ab. Auch zwei Wohneinheiten wären gesondert zu prüfen. Die 3D-Studien zeigen Satteldach, Flachdach und Bungalow, dazu Zufahrt, Stellplatz und ca. 19 m² Terrasse – ausschließlich auf Fläche A. Es sind nicht genehmigte Planungsideen, keine Bestandsfotos. Die Umgebung stammt aus dem amtlichen Stadtmodell, der Luftbildbestand von August 2024. Modellgelände und Vegetation sind vereinfacht; heutige Verhältnisse können abweichen. ZUFAHRT, STELLPLATZ UND ANSCHLÜSSE Vorgesehen sind eine eigene Pkw-Zufahrt neben der bestehenden Scheune und ein Stellplatz am künftigen Haus. Straßenanschluss, nutzbare Breite, Geländehöhen und Rangiermöglichkeiten müssen noch geprüft werden. Gleiches gilt für Wasser, Abwasser und weitere Versorgungsanschlüsse. Vorhandene Entwässerungsunterlagen betreffen den Bestand und bestätigen keinen Neubauanschluss. Teilungs- und Erschließungskosten sowie deren Zuordnung sind noch abzustimmen. OPTIONALER ZUKAUF EINER GRÜNFLÄCHE Für die angrenzende städtische Grünfläche C von ca. 183 m² läuft eine Erwerbsanfrage. Verkaufsmöglichkeit, Zuschnitt und Preis sind noch offen. Diese Fläche gehört weder zum Angebot noch zu den ca. 396 m² oder zum Kaufpreis. Eine Erwerbszusage liegt nicht vor. Die dargestellte Hausidee setzt diesen Zukauf nicht voraus. BESICHTIGUNG UND NÄCHSTE SCHRITTE Lernen Sie die Fläche vor Ort kennen und besprechen Sie Ihre Hausidee. Der Verkauf soll nach Klärung der Voraussetzungen und Teilung zeitnah umgesetzt werden; ein verbindlicher Übergabetermin steht noch nicht fest. Schreiben Sie gerne über Kleinanzeigen mit Ihrer Bauidee und einem passenden Besichtigungszeitraum. Weitere Unterlagen und Informationen zur genauen Lage erhalten Sie im persönlichen Austausch.

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