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Sichere und stabile Wertanlage

Sichere und stabile Wertanlage
Sichere und stabile Wertanlage - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 800 m²

Simmering Bahnhof, Wien,Simmering

3.195.000 €

3.994 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Investment ist klein genug, um Ihre Investitionen und Umsätze laufend im Griff zu haben und groß genug, um von den Einnahmen und der zu erwartenden Preissteigerungen sein Lebensunterhalt zu sichern. Hartfacts: - Sanierung 2011 - EG + 1. OG - Albau (3 Wohnungen - ca. 176 m2 WF - 22%) - 3., 4., DG - Neubau (9 Wohnungen im Hauptgebäude und im Hoftrakt - ca. 624 m2 WF - 78%) - Kellerabteile, Waschküche, Fahrrad-/KIWA-Raum, Aufzug vom Keller bis in die DG-Wohnung - Mieteinnahmen: ca. € 100.850,00 - vollvermietet, derzeit kein Leerstand - Kaufpreis: € 3,195 Mio (Rendite: ca. 3,16%) - Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, 3% zzlg. USt Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten nach Tarifen des Vertragserrichters Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen zum Haus. Kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: - Simmering-Bahnhof nur 2 min. zu Fuß: U-3, Regional- und S-Bahnzüge - Rex8, S80, R81, EC (in nur 12 Min. zum Stephansplatz oder nur 5 Min. zum Hauptbahnhof) - Öffis: Straßenbahn 11 und 71, Bus: 15A, 69A, 72A, 73A - Autobahn: A23 - Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar - Nahversorgung: EKZ "Zentrum Simmering" - Zahlreiche Ärzte, Schulen & Kindergärten fußläufig - Vienna Biocenter & Biocampus - Marx-Hall - Gasometer - Freizeit & Erholung: Herderpark, Familienbad, Sport- & Spielplätze - zahlreiche Kaffeehäuser, Bäckereien und Restaurants (Stern)5f:["$","$L60",null,{"propertyDa

Was inbegriffen ist

Aufzug
Nutzfläche800 m²
EnergieklasseC

Lage

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Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

3.195.000 €

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

12.865 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 639.000 €
639.000 €2.556.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung3.859.375 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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