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Gewerbefläche zum Kauf, 137 m²
9020 Klagenfurt, Klagenfurt
249.500 €
1.828 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Über dieses Inserat
Top moderne Geschäftsfläche in bester Zentrumslage von Klagenfurt
#TopAdresse #Innenstadt #Barrierefrei #MaximaleSichtbarkeit
Diese moderne Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in ausgezeichneter Frequenzlage im Herzen von Klagenfurt. Die barrierefreie Erreichbarkeit, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die großzügigen Schaufensterflächen schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Auf rund 136 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume bieten ausreichend Platz für Einzel- oder Mehrpersonenbüros und ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend Ihren Anforderungen.
Die hellen und modernen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Ordination, Therapiezentrum, Versicherungs- oder Beratungsstandort sowie für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Die großzügigen Schaufenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, sondern bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Präsentationsfläche und maximale Werbewirksamkeit.
Die Räumlichkeiten wurden mit maßangefertigen und hochwertigen Tischlermöbeln ausgestettet, diese können auf Wunsch übernommen werden.
Ein besonderes Highlight ist die geplante komplette Neugestaltung der Hausfassade, welche – wie auf den Visualisierungen ersichtlich – in modernem Design ausgeführt werden soll. Dadurch erhält der gesamte Standort eine hochwertige, zeitgemäße Optik und bietet künftig ein repräsentatives Erscheinungsbild für Ihr Unternehmen.
Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz sowie einer optimalen Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr.
RAUMAUFTEILUNG:
• Eingangsbereich mit Empfang und Wartebereich
• Arbeitsraum mit möglichem Eingang von Aussen
• Arbeitsraum im hinteren Bereich
• Archivraum
• Mitarbeiterbereich mit Küchenzeile
• Toiletten für Damen und Herren getrennt
• Waschraum / Archivraum / Lagerraum
• Außenfläche vor dem Eingang dazugehörig
HIGHLIGHTS:
• Beste Zentrumslage in Klagenfurt
• Rund 136 m² Nutzfläche
• Barrierefreie Erdgeschosslage
• Große Schaufenster mit hervorragender Sichtbarkeit
• Hohe Kunden- und Passantenfrequenz
• Flexible Raumaufteilung
• Ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsstandort
• Repräsentativer Unternehmensstandort
• Moderne Neugestaltung der gesamten Hausfassade
• Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Voll ausgestattet - auf Wunsch kann die komplette Möbeleinrichtung übernommen werden
• Küchenzeile
• Toilettenanlagen für Damen und Herren
• Hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel
• Zwei Tiefgaragenplätze direkt unter dem Haus verfügbar
Weitere Informationen:
• Die mtl. Betriebskosten inklusive der beiden Parkplätze belaufen sich derzeit auf rd. € 500,00.
• Auf Wunsch kann dieses Geschäftslokal auch voll möbliert erworben werden - Für die vorhandene und maßgeschneiderte Innenausstattung ist eine Ablöse nach Vereinbarung vorgesehen
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche136.5 m²
Inseriert auf
HT
Herr Theodor Russinov
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.005 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 49.900 €
49.900 €199.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung301.382 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026