Wohnung – Friedrichshafen
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Friedrichshafen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

3.960 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen in dieser gepflegten und gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer sehr ordentlichen Wohnanlage (Baujahr 1979). Auf ca. 75,5 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das – wie auch die beiden Schlafzimmer – mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der einen entspannenden Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer funktionalen Holz-Einbauküche ausgestattet, die sich in einem guten, gepflegten Zustand befindet. Das Badezimmer und das separate WC sind, ebenso wie der Flur und die Küche, praktisch gefliest. # Ausstattung Balkon: Großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne. Böden: Parkett in allen Wohnräumen; Fliesen in Bad, WC und Flur. Extras: Eigene Garage mit eigenem Licht- und Stromanschluss. Stauraum: Überdurchschnittlich großer Kellerraum mit Fenster und Strom. Gemeinschaft: Waschraum und Fahrradraum im Haus vorhanden. Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird nach Verkauf bezugsfrei übergeben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 24.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kitzenwiese in Friedrichshafen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Den Hafen von Friedrichshafen erreichen Sie nach einem gemütlichen Spaziergang von nur 2 km. Bildung & Familie: Ein Kindergarten ist nur 400 m entfernt. Die Berufsschule (900 m) sowie die Realschule (3 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeit: Die Nähe zum Bodensee und die grüne Umgebung direkt vor der Haustür bieten einen hohen Freizeitwert.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,9 km Realschule 3,3 km Gymnasium 2,6 km # Sonstiges Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Für den Käufer ergibt sich hieraus ein finanziell hochattraktiver Einstieg in dieser Bestlage. Der Erbpachtzins ist mit lediglich 120,— € pro Jahr außergewöhnlich niedrig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1073-2026-370-GA

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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299.000 €