2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 46 m²
Wien
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer
999 €/Monat
22 €/m²
Inseriert 11. Okt. 2026
Über dieses Inserat
WARMMIETE - Goldener Hirsch – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Loggia
In ruhiger Lage des 23. Bezirks, in der beliebten Ziedlergasse, erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt „Goldener Hirsch“ – modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit!
Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Auf Wunsch des derzeitigen Mieters werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 46,42 m²
Balkon: ca. 1,70 m²
Terrasse: ca. 3,09 m²
Loggia: ca. 3,24 m²
Etage: 1. DG
Verfügbarkeit: ab 01.01.2027
Befristung: 5 Jahre
Warmmiete: € 999,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.)
Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) - sofern Verfügbar
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Zimmer: 2
Zusätzlich: Kellerabteil, Kleinkinder-Spielplatz & Fahrradraum
Wohnung:
Die Wohnung gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:
ca. 4,61m2 Vorraum
ca. 21,61m2 Wohn-/Esszimmer
ca. 15,27m2 Schlafzimmer
ca. 3,46m2 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
ca. 1,47m2 WC
ca. 1,70m2 Balkon
ca. 3,09m2 Terrasse
ca. 3,24m2 Loggia
Ausstattung:
Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung:
Moderne Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Elektroherd mit Backrohr und Umluft-Dunstabzug
Edler Eichen-Echtholzparkettboden
Fußbodenheizung und im Sommer Fußbodenkühlung
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Eingebaute Dusche
Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang)
Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
Nachhaltig & energieeffizient: Das Gebäude wird mittels umweltfreundlicher Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) beheizt. Jede Wohnung verfügt über ein zentral steuerbares Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler in der jeweiligen Wohnung.
Lage & Infrastruktur:
Die Ziedlergasse befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 23. Bezirks (Liesing) und vereint hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Maurer Wald, der Liesingbach-Radweg oder die nahegelegenen Weinberge von Mauer laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Buslinien 60A, 62A und 64A bringen Sie rasch zur U6 Station Siebenhirten oder Atzgersdorf Bahnhof,
die S-Bahn-Station Liesing ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Mit dem Auto ist die Südautobahn (A2) sowie die Triester Straße in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Ziedlergasse die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Kosten:
monatliche Warmmiete: 999,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.)
Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten & USt.) - sofern Verfügbar
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,07 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügun
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.750m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.750m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Keller
Fläche46.42 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Lage
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