Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 648 m²

Jemgum

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

1.987 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage am „Endje van de Welt“ – nur ca. 200 m vom Deich entfernt! Willkommen in Pogum – dort, wo Ruhe, Natur und echtes Urlaubsgefühl aufeinandertreffen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Sackgassenlage im Herzen des beliebten Ortes Pogum, nur wenige Schritte vom Deich und dem Dollart entfernt. Der Ditzumer Fischerhafen ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das im Jahr 2009 erbaute Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, zwei separaten Wohneinheiten und einem gemütlichen Garten. Besonders attraktiv: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Eigennutzung, während die Wohnung im Dachgeschoss bereits vermietet ist. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die ca. 126 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche mit Essbereich und ebenfalls direktem Terrassenzugang, einen Flur, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie einen praktischen Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Ein Carport mit praktischem Abstellraum ergänzt das Angebot der Erdgeschosswohnung. Die ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet ebenfalls ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Sie umfasst eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Flurbereich sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum. Zur Dachgeschosswohnung gehören zudem eine separate, abgetrennte Terrasse sowie eine massive Garage. Durch die beiden separaten Eingänge sind die Wohneinheiten klar voneinander getrennt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Teilvermietung, zur langfristigen Kapitalanlage oder als attraktiver Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Natur – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die ruhige Lage, die Nähe zum Deich und zum Dollart sowie das besondere Flair von Pogum machen dieses Objekt zu einem idealen Ort für alle, die Wohnen und Erholung miteinander verbinden möchten. Auch als Zweitwohnsitz bietet sich die Immobilie hervorragend an – Urlaubsgefühl und Entspannung inklusive. Eine rundum interessante Immobilie in traumhafter Lage mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und echtem Urlaubsflair! Für weitere Informationen oder zur Anforderung ausführlicher Unterlagen schreiben Sie uns gerne eine E-Mail, rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Shop in Leer. # Ausstattung - Baujahr 2009 - Urlaubsflair - Deichnähe - DG-Wohnung ca. 100 qm seit 01.08.2011 für 575,00 € kalt vermietet - großzügiges Raumangebot - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Außenjalousien - großzügiges Raumangebot - Garage - Carport - Außenabstellraum - ruhige Sackgassen-Siedlungslage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 648 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Pogum im Rheiderland ist eine Ortschaft in der Gemeinde Jemgum im niedersächsischen Landkreis Leer in Ostfriesland. Das kleine Dorf mit 205 Einwohnern (Stand 2015), liegt an der Mündung der Ems in den Dollart, in der historischen Region des Rheiderlands. Im Norden und Westen vom Deich eingerahmt, geht der Blick im Süden und Osten in die weite Landschaft des südlichen Ostfrieslands. In früheren Zeiten endete die Strasse entlang der Ems in Pogum und daher trägt das Dorf auch heute noch den Beinamen "Endje van de Welt". (Das Ende der Welt) Pogum hat eine lange Geschichte aber am meisten zeichnet sich das Dorf durch seine Bewohner aus. Die Ostfriesen der Region sind offene und freundliche Menschen, die Fremden gegenüber ihre ostfriesische Gelassenheit nicht verlieren. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 79.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-2019

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Lage

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449.000 €