# Nachmieter: 46,45 m² Büro Dresden-Neustadt ab 01.01.2027

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 780 EUR
- **Location:** Äußere Neustadt, Neustadt, Neustadt, DE
- **Floor area:** 46.45 m²
- **Published:** 2026-10-06T14:21:41.030Z
- **Last updated:** 2026-10-13T12:21:51.900Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum 01.01.2027 suche ich einen Nachmieter für mein ca. 46,45 m² großes Büro in der Louisenstraße 4, 01099 Dresden-Neustadt.

Die Räume liegen im Erdgeschoss des Vorderhauses und wurden bisher als Büro und für Nachhilfe genutzt. Sie sind interessant für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen, die eigene Arbeitsräume suchen. Die geplante Nutzung ist mit der Hausverwaltung abzustimmen.

Die Übergabe erfolgt unmöbliert. Sie können die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten; eine Möbelübernahme ist nicht erforderlich.

MIETE IM ÜBERBLICK

• Aktuelle Nettokaltmiete: 620 € monatlich
• Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 160 € monatlich
• Aktuelle Gesamtmiete: 780 € monatlich
• Kaution: bei drei aktuellen Nettokaltmieten rechnerisch 1.860 €; verbindliche Höhe nach Vereinbarung

Laut Hausverwaltung soll die Neuvermietung zu den bestehenden Mietkonditionen erfolgen. Der bisherige Vertrag enthält eine jährliche Mietstaffel. Alle Preisangaben dienen der Orientierung und sind keine verbindliche Zusage für den Nachmieter. Maßgeblich sind die mit der Hausverwaltung vereinbarten Konditionen im neuen Mietvertrag.

MIETBEGINN UND VERTRAG

Die schriftliche Bestätigung der Hausverwaltung über die grundsätzliche Zustimmung des Vermieters zu meiner Vertragsbeendigung zum 31.12.2026 liegt bereits vor. Voraussetzung ist ein neuer Mietvertrag mit einem geeigneten, solventen Nachmieter ab 01.01.2027 zu den bestehenden Mietkonditionen und mit angemessener Mindestmietdauer. Die Abstimmung und der Vertragsabschluss erfolgen über die Hausverwaltung.

EINMALIGE KOSTENBETEILIGUNG

Für Abnahme, Übergabe und Vertragsverhandlungen veranschlagt die Hausverwaltung rund 850 € brutto. Gewünscht ist eine hälftige Beteiligung des Nachmieters, voraussichtlich ca. 425 € brutto. Der Gesamtbetrag hängt vom tatsächlichen Aufwand ab und steht noch nicht verbindlich fest. Die Kostenbeteiligung wird vor Vertragsabschluss gesondert vereinbart und fällt zusätzlich zu Miete und Kaution an. Eine Maklerprovision wird nicht erhoben.

INTERESSE UND BESICHTIGUNG

Gesucht wird ein zuverlässiger Nachmieter mit Interesse an einer längerfristigen Anmietung und gesicherter finanzieller Grundlage. Auch bei jungen Unternehmen sollte die Finanzierung nachvollziehbar gesichert sein. Bonitäts-, Einkommens- bzw. Unternehmensnachweise werden auf Anforderung direkt bei der Hausverwaltung eingereicht.

Wenn das Büro zu Ihnen passt, freue ich mich über eine kurze Vorstellung mit der geplanten Nutzung und der gewünschten Mietdauer. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d80f5546-63fc-4b8c-a759-a586afbeb390
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