# Freundliches, modernisiertes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 369,000 EUR
- **Location:** Schweinfurt, Schweinfurt, DE
- **Floor area:** 126 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T18:18:10.584Z
- **Last updated:** 2026-08-28T18:18:10.584Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

+++ Objektbeschreibung +++
Ein Reihenmittelhaus mit Geschichte, gebaut 1931 und bis heute sorgfältig gepflegt und modernisiert – angeboten direkt vom Eigentümer, ohne Makler und damit ohne Maklerprovision. Der aktuelle Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus.

Auf drei Etagen bietet das ruhig gelegene Einfamilienhaus ca. 126 m² Wohnfläche mit einer Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Home-Office-Bedarf spürbar viel Platz bietet.

Das Erdgeschoss hält Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Einbauküche und ein Gäste-WC bereit; der 2023 eingebaute Kaminofen (4,9 kW) macht den Wohnbereich im Winter zum Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Nebenzimmer; das Tageslichtbad wurde 2024 komplett neu aufgebaut – bis auf den Rohbau zurückgeführt, mit Fußbodenheizung und moderner Sanitär- und Elektrotechnik.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, ein weiteres Schlafzimmer und eine separate Waschecke.
Der gedämmte Spitzboden dient als praktischer Stauraum.
Der Keller (ca. 44 m²) bietet neben Hauswirtschafts- und Lagerräumen einen eigenen Hobby-/Barbereich mit direktem Aufgang zur Terrasse.

Die Räume im Erdgeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet. Bad und WC sind gefliest, ebenso große Teile des Kellers. Im OG und DG ist Teppich verlegt.

Im Garten laden eine ca. 42 m² große, teils überdachte Terrasse, eine 2024 neu angelegte Sonnenterrasse, ein Gartenhaus und ein gemauerter Grill zum Draußenwohnen ein.

+++ Ausstattung +++
+ Energieausweis Klasse B (Juli 2026)
+ Photovoltaikanlage 3,0 kWp mit neuem Wechselrichter (2026) und 5-kWh-AC-Stromspeicher (2026)
+ Balkonkraftwerk 800 Watt mit Wechselrichter (2025)
+ Glasfaseranschluss (2024), zusätzlich Kabel-TV-Anschluss vorhanden
+ Bad 2024 komplett neu aufgebaut: neue Leitungen, Fußbodenheizung, moderne Sanitär- und Elektrotechnik
+ Einbauküche
+ Kaminofen 4,9 kW im Wohnzimmer (2023)
+ Gasheizung mit Zentralsteuerung und neuem Brenner (saniert 2020) sowie neuen Thermostaten an allen Heizkörpern (2023)
+ Neuer Durchlauferhitzer für Warmwasser im Bad und Küche (2020/2022)
+ Erneuerung der Abwasserleitung im Keller (2026)
+ Bar im Keller
+ Terrasse ca. 42 m² (davon 21 m² überdacht), Gartenhaus, gemauerter Grill, Laube (Laubendach 2023 neu eingedeckt)
+ neue Sonnenterrasse aus Holz im Garten (2024)
+ neuer Fahrradunterstand im Vorgarten (2024)
+ Dach mit glasierten Biberschwänzen eingedeckt (2000)
+ Stauraum im gedämmten Spitzboden
+ Ausbesserung der Dampfbremse im Spitzboden (2023)
+ Unabhängig geprüft: Bausachverständigen-Gutachten (2022) liegt vor – „sehr hochwertig gemacht und auch sehr gut gepflegt“

+++ Lage +++
Wer Ruhe sucht, wird hier fündig: In der Straße gibt es kaum Durchgangsverkehr, Verkehrslärm ist im Alltag praktisch nicht wahrnehmbar. Gleichzeitig liegt die Immobilie naturnah und zugleich gut angebunden, nur ca. 1,5 km nordwestlich der Innenstadt von Schweinfurt. Die Nachbarschaft ist über die Jahre zusammengewachsen und pflegt ein herzliches, unkompliziertes Miteinander – dieses nachbarschaftliche Klima trägt spürbar zum Wohlfühlfaktor des Viertels bei. Ergänzt wird das durch eine sehr gute Infrastruktur: Bushaltestellen in Laufnähe, Restaurants, Bäckereien, Eiscafés, Apotheke sowie mehrere Grün- und Parkanlagen.

Der Bahnhof „Schweinfurt Stadt" (ca. 1,8 km) bringt Sie in etwa 35 Minuten nach Würzburg; mit dem Auto sind es über die Bundesstraßen 26, 286 und 303 sowie die Autobahnen A7, A70 und A71 rund 40 Minuten nach Würzburg und weniger als 2 Stunden nach Frankfurt am Main. Die großen Schweinfurter Arbeitgeber und das Leopoldina-Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar; Naherholung finden Sie direkt vor der Tür im Wildpark an den Eichen und an den Mainauen.

+++ Sonstiges +++
Das Haus wird ausschließlich privat vom Eigentümer angeboten – für Sie als Käuferin oder Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Bitte keine Maklerfragen.

## Source and attribution

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