# Energieeffizientes Altstadtjuwel mit Balkon in bester Innenstadtlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Nikolaigärten, Historische Innenstadt, Potsdam, Potsdam, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-04T16:06:36.990Z
- **Last updated:** 2026-08-19T02:43:04.405Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- Energieffizient saniertes Denkmal (KFW-Effizienzhaus)
- Historischer Holzdielenboden in den Wohnräumen, Fliesenboden in Küche und Bad
- Freigelegtes Fachwerk
- Deckenhöhe von ca. 3 m
- Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen und Doppelkastenfenster, straßenseitig teils restaurierte Bestandsfenster
- Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Markengeräten: Backofen und Induktionskochfeld von Neff, Spüle von Teka, Geschirrspüler von Bosch (2025)
- Waschmaschine unsichtbar in der Küche verbaut, im Preis enthalten
- Neues Bad mit bodentiefer Dusche
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- WEG mit 9 Einheiten # Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Potsdamer Altstadt – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Hier verbinden sich urbanes Leben, kulturelles Flair und die besondere Atmosphäre einer traditionsreichen Residenzstadt auf einzigartige Weise. Das unmittelbare Umfeld wird von liebevoll restaurierten Gebäuden der ersten und zweiten barocken Stadterweiterung geprägt, die der Altstadt ihren unverwechselbaren Charme verleihen. Die aufwendig rekonstruierten Fassaden und historischen Straßenzüge erzählen die bewegte Geschichte Potsdams und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Brandenburger Straße, Potsdams beliebte Fußgängerzone, mit einer großen Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Dienstleistungsangeboten zum Bummeln und Einkaufen ein. Das nahe gelegene Marktcenter ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sorgen zudem für kulinarische Vielfalt und ein lebendiges Stadtleben. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Der weltberühmte Park Sanssouci mit seinen prachtvollen Schlössern und weitläufigen Gartenanlagen sowie der idyllische Lustgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an der Breiten Straße sowie am Luisenplatz gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Stadtteile Potsdams und in die umliegende Region. Diese Lage vereint historischen Charme, urbanen Komfort und hohe Lebensqualität: eine ideale Kombination für alle, die das besondere Flair der Potsdamer Innenstadt schätzen. # Energie
- Ausstellungsdatum: 01.01.1970
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1743
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04ALNK-W-04ALNK

## Source and attribution

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