# Exklusives Gewerbeinvestment mit Designausbau in 1A-Lage von Berlin-Wilmersdorf > Canonical listing: https://landomo.de/property/d80321bc-e231-4a66-9047-27f7332f19fa This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 604,900 EUR - **Location:** Wilhelmsaue, Wilmersdorf, Wilmersdorf, Wilmersdorf, DE - **Floor area:** 43 m² - **Published:** 2026-09-08T08:26:24.051Z - **Last updated:** 2026-09-14T19:13:50.017Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertig präsentierte und langfristig vermietete Gewerbeeinheit in einer ausgezeichneten Lage der Berliner City West. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in der Berliner Straße 136, unmittelbar im etablierten Umfeld der Uhlandstraße. Die Kombination aus repräsentativer Straßenpräsenz, exklusivem Innenausbau und vertraglich dynamisierten Mieterträgen macht dieses Angebot zu einem besonders interessanten Gewerbeinvestment in Berlin-Wilmersdorf. Bereits von außen hebt sich die Einheit deutlich von klassischen Gewerbeflächen dieser Größenordnung ab. Eine nahezu raumhohe und breit angelegte Schaufensterfront öffnet die Fläche zum Straßenraum, sorgt für eine sehr gute Wahrnehmbarkeit und schafft einen eleganten, urbanen Auftritt. Der direkte Zugang von der Berliner Straße und die hochwertig wirkende Fassadengestaltung unterstreichen den repräsentativen Charakter des Objekts. Gleichzeitig gewährleisten die großzügigen Glasflächen einen hohen natürlichen Lichteinfall und eine attraktive Präsentation des Geschäftsbetriebs. Die ca. 43 m² große Gewerbeeinheit wird derzeit als exklusiv gestalteter Premium-Barbershop genutzt. Die Bilder vermitteln den Charakter eines individuell geplanten Boutique-Gewerbes, bei dem Architektur, Materialwahl und Beleuchtung zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild verbunden wurden. Warme Holzoberflächen treffen auf tiefschwarze Wand- und Deckenelemente, großformatige Spiegel und einen dunkel glänzenden Boden in eleganter Natursteinoptik. Cognacfarbene Ledersessel setzen gezielte Akzente und verleihen dem Raum eine stilvolle, hochwertige Atmosphäre. Besonders markant ist die geometrisch gestaltete schwarze Lamellendecke mit integrierten Lichtlinien und Strahlern. Sie gibt dem Raum Tiefe und eine unverwechselbare Identität. Großformatige, teilweise bogenförmig eingefasste Spiegel erweitern die optische Raumwirkung. Dekorative Pflanzeninstallationen, individuell gestaltete Präsentationsflächen und die repräsentative Empfangstheke runden das exklusive Erscheinungsbild ab. Die Fläche wirkt dadurch deutlich großzügiger, als es ihre kompakte Größe zunächst vermuten lässt. Der offen organisierte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung und einen klar strukturierten Betriebsablauf. Die Arbeits- und Kundenbereiche gehen harmonisch ineinander über, ohne kleinteilig zu wirken. Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen rückwärtigen Servicebereich, praktische Abstellmöglichkeiten sowie eine separate WC-Einheit. Die derzeitige Einrichtung zeigt eindrucksvoll, wie hochwertig und wirtschaftlich die vorhandene Fläche genutzt werden kann. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. März 2020 und wurde zunächst für eine feste Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen. Darüber hinaus sieht der Mietvertrag eine einmalige Verlängerungsoption von fünf Jahren zugunsten des Mieters vor. Die derzeitige vertragliche Soll-Nettokaltmiete beträgt 2.580,71 € monatlich beziehungsweise 30.968,52 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 604.900,00 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 5,12 % vor Erwerbsnebenkosten. Die Nettokaltmiete erhöht sich vertraglich jährlich zum 1. November um 2,5 %. Zum 1. November 2026 steigt sie rechnerisch auf 2.645,23 € monatlich beziehungsweise 31.742,76 € jährlich. Die rechnerische Bruttomietrendite erhöht sich dadurch auf ca. 5,25 %. Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger, die eine außergewöhnlich gestaltete Gewerbeimmobilie mit starker Außenwirkung, bestehender Vermietung und kontinuierlicher Mietentwicklung in einer erstklassigen Berliner Stadtlage erwerben möchten. # Ausstattung Die Ausstattung der Gewerbeeinheit wird von einem konsequent umgesetzten Designkonzept geprägt, das warme Naturmaterialien, dunkle Oberflächen und eine ausdrucksstarke Lichtarchitektur miteinander verbindet. Der sichtbare Innenausbau besitzt Boutique-Charakter und verleiht der Fläche eine außergewöhnlich hochwertige, individuelle Ausstrahlung. Die nahezu raumhohe Schaufensterfront stellt einen unmittelbaren Bezug zur Berliner Straße her, sorgt für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und bietet großzügige Präsentations- und Werbemöglichkeiten. Der direkte straßenseitige Zugang führt in den offen gestalteten Hauptbereich. Im Inneren fällt zunächst der großformatige, dunkel glänzende Bodenbelag in schwarzer Marmor- beziehungsweise Natursteinoptik ins Auge. Seine dezente Maserung und die reflektierende Oberfläche greifen die Beleuchtung des Raumes auf und verstärken dessen großzügige Wirkung. Einen eleganten Kontrast bilden die vertikal strukturierten Wandflächen in warmer Holzoptik sowie die tiefschwarzen Wandpaneele mit dekorativen Rahmenelementen. Ein architektonisches Highlight ist die aufwendig gestaltete Decke. Schwarze Lamellen und lineare Profile wurden geometrisch über die Hauptfläche geführt und mit integrierten Lichtlinien sowie punktuellen Strahlern kombiniert. Das Ergebnis ist eine markante Licht- und Raumwirkung, die der Einheit eine unverwechselbare Identität verleiht und sie deutlich von konventionellen Gewerbeflächen abhebt. Großformatige, teilweise bogenförmig gestaltete Spiegel sind passgenau in die Holzverkleidungen eingebunden. Sie erweitern die optische Raumwirkung und reflektieren das natürliche sowie künstliche Licht. Die derzeit vorhandenen cognacfarbenen Barberstühle greifen die warmen Farbtöne der Holzoberflächen auf und setzen charaktervolle Akzente. Ringförmige Arbeitsplatzleuchten unterstreichen den modernen Studiocharakter. Der Empfangs- und Kassenbereich wurde als eigenständiges Gestaltungselement ausgeführt. Eine repräsentative Theke mit Holzfront und dunkler, steinartig wirkender Abdeckung bildet den zentralen Anlaufpunkt. Offene Regale, integrierte Ablagen und maßgefertigt wirkende Präsentationsflächen ermöglichen eine geordnete Darstellung von Produkten und Arbeitsmaterialien. Vertikale Pflanzenflächen und hängende Grünpflanzen lockern die dunkle Farbwelt auf und fungieren zugleich als transparente Raumteiler. Der Grundriss ist kompakt und effizient organisiert. Der offene Kunden- und Arbeitsbereich wird durch einen rückwärtigen Servicebereich mit Schränken, Arbeitsflächen und Anschlüssen für betriebliche Geräte ergänzt. Darüber hinaus stehen praktische Abstellmöglichkeiten und eine separate WC-Einheit mit wandhängendem WC, Waschbecken, Spiegel und Warmwasserbereiter zur Verfügung. Im Kundenbereich ist zudem eine Klimatisierung sichtbar vorhanden; die technische Funktionsfähigkeit und Eigentumszuordnung sind im Rahmen der Kaufprüfung zu klären. Die Einheit verfügt über ca. 43 m² Gewerbefläche, einen direkten straßenseitigen Zugang, eine großzügige Schaufensteranlage, einen offen gestalteten Hauptraum, einen funktionalen Servicebereich und eine separate WC-Einheit. Gemäß den vorhandenen Objektangaben ist der Zugang barrierearm beziehungsweise barrierefrei; im Gebäude befindet sich zudem ein Personenaufzug. Die aktuelle Möblierung, Barberstühle, technischen Geräte, Leuchten und sonstigen Einbauten wurden teilweise mieterseitig eingebracht und gehören nicht automatisch zum Kaufgegenstand. Maßgeblich sind die jeweilige Eigentumszuordnung sowie die Vereinbarungen des Miet- und Kaufvertrages. Insgesamt präsentiert sich die Einheit als außergewöhnlich hochwertig ausgebaute Gewerbefläche, deren Materialität, Schaufensterwirkung und räumliche Inszenierung den exklusiven Charakter des Standorts überzeugend unterstreichen. - Käuferprovision: Käuferprovision: 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. - Hinweis zur Kaution: 7.935 € - Verkaufsfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Berliner Straße 136 in Berlin-Wilmersdorf, im Bereich der Uhlandstraße. Wilmersdorf zählt zu den etablierten und nachhaltig nachgefragten innerstädtischen Lagen im Westen Berlins. Der Ortsteil verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer vielseitigen Infrastruktur und einer ausgeprägten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, medizinischen Einrichtungen, Büros und wohnortnahen Gewerbeangeboten. Die Berliner Straße und die Uhlandstraße gehören zu den prägenden Verkehrsachsen des Bezirks. Sie verbinden unterschiedliche Wohn- und Geschäftsbereiche miteinander und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb der City West. Durch die straßenseitige Lage und die großzügige Schaufensterfront besitzt die Gewerbeeinheit eine gut wahrnehmbare Außenwirkung. Diese Sichtbarkeit ist insbesondere für Gewerbetreibende von Bedeutung, die auf eine repräsentative Präsenz, lokale Bekanntheit und eine regelmäßige Kundenfrequenz angewiesen sind. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine hohe Wohn- und Nutzungsdichte geprägt. In den angrenzenden Straßen befinden sich zahlreiche Mehrfamilienhäuser sowie unterschiedliche Geschäfte, gastronomische Angebote, Praxen, Kanzleien, Büros und Dienstleistungsunternehmen. Daraus ergibt sich ein breit gefächertes Einzugsgebiet aus Anwohnern, Berufstätigen, Besuchern und Kunden der umliegenden Betriebe. Die gewachsene Nachbarschaft bildet eine solide Grundlage für dauerhaft nachgefragte wohnortnahe Dienstleistungen und Einzelhandelsangebote. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken, medizinische Einrichtungen und weitere Serviceangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Verbindung aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit sorgt für eine lebendige, zugleich jedoch etablierte Stadtstruktur. Für den gewerblichen Nutzer bedeutet dies eine gute Einbindung in das Quartier; für den Eigentümer trägt die vielseitige Nutzungsstruktur zur nachhaltigen Vermietbarkeit des Standortes bei. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnhöfe Berliner Straße mit den Linien U7 und U9, Blissestraße mit der Linie U7 sowie Fehrbelliner Platz mit den Linien U3 und U7 befinden sich im näheren beziehungsweise erweiterten Umfeld. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Dadurch ist der Standort sowohl aus den angrenzenden Bezirken als auch aus anderen Teilen Berlins gut erreichbar. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage günstige Voraussetzungen. Über die Berliner Straße, die Uhlandstraße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kurfürstendamm, Zoologischer Garten, Schöneberg, Charlottenburg und in die südwestlichen Bezirke. Die Berliner Stadtautobahn A100 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu weiteren Stadtteilen und zum überregionalen Straßennetz. Die Nähe zur City West und zum Kurfürstendamm stärkt die Standortqualität zusätzlich. Gleichzeitig liegt die Gewerbeeinheit nicht ausschließlich in einem touristisch geprägten Umfeld, sondern profitiert von einer gewachsenen Wohnbevölkerung und einem stabilen lokalen Kundenpotenzial. Diese Kombination kann unabhängig von kurzfristigen Trends zu einer langfristig tragfähigen Nachfrage beitragen. Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre innerstädtische Einbindung, die vielseitige Infrastruktur und die begrenzte Verfügbarkeit kompakter Gewerbeeinheiten mit eigener Straßenfront. Die Berliner Straße 136 bietet damit eine attraktive Verbindung aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit, lokaler Nachfrage und langfristiger Standortperspektive.Entfernungen: Flughafen 27,4 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0 km # Sonstiges Die Gewerbeeinheit wird vermietet als Kapitalanlage verkauft. Die derzeitige vertragliche Soll-Nettokaltmiete beträgt 2.580,71 € monatlich. Hinzu kommen eine Nebenkostenvorauszahlung von 175,00 € netto sowie eine Verwaltungspauschale von 60,00 € netto. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.815,71 € netto beziehungsweise 3.350,69 € einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Zum 1. November 2026 erhöht sich die Nettokaltmiete gemäß der vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung von 2,5 % rechnerisch auf 2.645,23 € monatlich. Die monatliche Gesamtmiete beträgt anschließend 2.880,23 € netto beziehungsweise 3.427,47 € einschließlich Umsatzsteuer. Der Mietvertrag enthält zusätzlich eine Wertsicherungsklausel. Die konkrete Anwendung der Mietanpassungsregelungen sowie der aktuelle Stand des Mietkontos sind anhand des Mietvertrages und der hierzu geführten Korrespondenz zu prüfen. Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages und die dort einbezogenen Unterlagen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem bestehenden Mieter. Anbieter-Objekt-ID: 3L-1007 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d80321bc-e231-4a66-9047-27f7332f19fa - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.