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Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 882 m²

Schwabmünchen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

949.000 €

6.045 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Charakter – zeitlose Landhausarchitektur, gehobene Ausstattung und die Ruhe eines großzügigen Gartengrundstücks: Rund 157 m² Wohnfläche, großzügige Raumhöhen und eine offene Galerie über zwei Ebenen geben diesem Haus seine unverwechselbare Formensprache. Im Erdgeschoss ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, offenem Kamin und direktem Zugang zur Naturstein-Terrasse. Dazu eine hochwertige Nolte-Küche, Speisekammer, Abstellraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer – das Elternzimmer mit Ankleide – und ein gefliestes Bad, ruhig über der offenen Galerie gelegen. Außen: 882 m² Gartengrundstück mit altem Baumbestand und eigener Grundwasser-Bewässerung. Innen: maximaler Komfort bei minimalen Nebenkosten dank Energieeffizienzklasse A. Ruhige Lage, bestens an Augsburg und München angebunden. Das Beste: bezugsfertig und ohne Sanierungsstau. Koffer packen, einziehen, fertig. Das geschmackvolle Inventar kann auf Wunsch ganz oder in Teilen mitübernommen werden. Ausstattung * Architektonisch besondere Formensprache mit abgerundeten Putzkanten - Offene Galerie mit Sichtbezug über zwei Ebenen - Heizkamin mit verschließbarer Glastür * Naturstein-Terrasse im EG (Südseite) mit Gartenzugang - Hochwertiges Echtholzparkett Birke, Villeroy-&-Boch-Fliesen (EG), Echtholz-Innentüren (furniert), Buchentreppe - Hochwertige Nolte-Küche mit Markengeräten - Sauna und Dusche im Keller - Grundwasser-Wärmepumpe (2007) mit eigenem Förder- und Schluckbrunnen - Fußbodenheizung im EG; im DG Fußbodenheizung in Galerie und Bad * Solaranlage (2005), ca. 6.000 kWh - Energieeffizienzklasse A - Elektrische Rollläden im EG - Sehr großer Garten mit eigener Grundwasser-Bewässerungsanlage * Doppelgarage mit elektrischem Tor und Dachstuhl (Stauraum) - Glasfaser- und Erdgasanschluss vorhanden - Bezugsfertig und ohne Sanierungsstau Lage Das Haus liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Schwabmünchen: naturnah, ruhig und dennoch zentral erschlossen. Schwabmünchen selbst liegt rund 23 km südlich von Augsburg mit direktem Anschluss an die B17. München ist über die A8 in rund einer Stunde erreichbar. Vor Ort gibt es ein vollständiges Bildungsangebot – eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und das Leonhard-Wagner-Gymnasium. Für die medizinische Versorgung sorgen die Wertachklinik, niedergelassene Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie in der gewachsenen Innenstadt decken den täglichen Bedarf bequem ab. Der Bahnhof Schwabmünchen liegt im Ort und bietet im Halbstundentakt eine direkte Regionalbahn-Verbindung nach Augsburg Hauptbahnhof (ca. 18 Minuten) mit Anschluss in die gesamte Metropolregion München – ideal für Pendler. Die Wertachauen mit ihren Rad- und Spazierwegen, Sportanlagen und Vereinen sowie das nahe Naherholungsgebiet rund um die Fluss- und Seenlandschaft laden zu Bewegung in der Natur ein. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Provisionspflichtig: Ja - 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen an die Firma Herkner Immobilien in Untermeitingen. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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