Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 612 m²

Rosenheim, Endorferau

4 Schlafzimmer2.5 Badezimmer

985.000 €

6.043 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir verkaufen das Haus privat und bitten höflich darum, von Maklerangeboten abzusehen. Das Haus steht am 18.09.26, 19.09.2026 und am 20.09.2026 (hier nur vormittags) zur Besichtigung zur Verfügung. Objektbeschreibung Im Südwesten von Rosenheim beﬁndet sich dieses großzügige, attraktive und gepflegte Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, nahe dem Mangfallkanal mit einer Grundstücksﬂäche von ca. 612 Quadratmeter. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut angebunden. Vorteilhaft die Nähe des Aicherparks mit diversen Einkaufszentren, auch für den täglichen Bedarf und medizinischen Einrichtungen. Das Zentrum Rosenheim ist ebenso schnell nach ca. 2 km erreichbar. In der Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle. Es liegt im westlichen Grüngürtel Rosenheims und ist damit schnell über die Westtangente an die A8 angebunden. Die große Kreisstadt Rosenheim lädt immer wieder zum Bummeln und Shoppen ein und bietet alles, was man braucht: Schulen, Kliniken, Ärzte, Geschäfte und Firmen. Das Hauptgebäude entstand 1957. Der Anbau wurde 2004 erstellt, in diesem Rahmen wurde der Innenbereich des Hauptgebäudes komplett renoviert und modernisiert, inklusive eines nachträglich angebrachten Fassadenvollwärmeschutzes. Der Anbau erhielt einen, mit umfangreichen Maßnahmen, entsprechenden Wärmeschutz. Die gesamte Wohnﬂäche beträgt ca. 163 Quadratmeter. Das Haus besticht durch eine praktische Raumaufteilung, schafft eine behagliche Atmosphäre, gut durchdachte Wohnkreativität und ist großzügig in der Nutzﬂäche. Ideal für Familien als wunderschöne Lebensoase, da vielseitig nutzbar und schön geschnitten. Von der Diele im EG erreicht man eine großzügige Küche mit einer funktionalen Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Schwedenofen sorgt dabei für Gemütlichkeit. Hervorhebenswert auch die große Terrasse mit einem wunderschönen eingewachsenen Garten, rundum grün und nicht einsehbar. Neben der Terrasse beﬁndet sich ein zusätzlich überdachter Freisitz zum entspannen und der Zugang zu einem weiteren Zimmer. Über eine hübsche Holztreppe erreicht man im OG einen Schlafraum mit begehbaren Kleiderschrank, ein modernes Bad sowie einen weiteren Raum mit kleiner Galerie und Dachfenster für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Nur einige Stufen abwärts ﬁndet man zwei herrliche Räume. (hier befindet sich eine weitere Terrasse mit Blick in den Garten) Im UG sind neben dem Heizraum weitere Kellerräume sowie ein Hobbyraum. Der Keller ist größtenteils beheizt, besitzt Tageslichtfenster und ist damit räumlich gut nutzbar. Das Haus ist zur Zeit nicht vermietet. Ausstattung/Merkmale - Regenwassersystem mit Zisterne für Toilette, Waschmaschine und Garten - Gas Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung inklusive Solaranlage für Warmwasser - Energieausweis liegt vor, Energieklasse: B, Verbrauch: 56,3 kWh/(m²*a) - Gebäudebeheizung über Heizleisten - Großes Gartenhaus - eingebautes Wasserbecken in der Hochterrasse mit Wasserspiel (2m x 2m) - gepﬂasterter Außenweg seitlich am Haus mit zusätzlichem Gartentor für den hinteren Teil des Gartens - Doppelgarage mit Werkstatt + zwei Stellplätze - Wäscheabwurf aus OG in das Kellerbadezimmer - elektrische Rollläden - kombinierter Hauswirtschaftsraum im Keller mit Bad (Badewanne)

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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