Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 854 m²

Henstedt-Ulzburg, Rhen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

398.000 €

3.373 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet. Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein außergewöhnlich großes Grundstück in ruhiger und begehrter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Henstedt-Ulzburg – nur einen „Katzensprung“ entfernt von der Metropolregion Hamburg. Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Viele Sportvereine sowie ein großes kulturelles Angebot runden den charmanten Charakter der Großgemeinde perfekt ab. Die Autobahn A7 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und AKN) ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit Hamburgs sowie der umliegenden Regionen. Henstedt-Ulzburg zählt zu den beliebten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Umland. Der Ortsteil Henstedt-Rhen verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Genießen Sie hier die Ruhe eines familienfreundlichen, gewachsenen Wohngebiets in einer Tempo-30-Zone und direkter Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldgebieten mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Das Haus wurde 1969 individuell geplant und massiv mit Vollkeller errichtet. Mit ca. 118 m² Wohnfläche auf einer Ebene, zusätzlichen ca. 98 m² Nutz- und Nebenflächen sowie fünf Zimmern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offen gestaltete und großzügig gestaltete Eingangsbereich mit freundlicher Atmosphäre und ausreichend Platz für Garderobe und weitere Kleinmöbel. Das Herzstück des Hauses bildet das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Der großzügige Schnitt bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Wohnbereich bis hin zur großzügigen Essecke. Die Terrassentür verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und schafft insbesondere in der wärmeren Jahreszeit ein wunderbares „Drinnen-Draußen-Gefühl“. Der anschließende ca. 12 m² große Raum könnte, wie bisher auch, als Esszimmer genutzt werden, kann aber selbstverständlich auch als Schlafzimmer, Büro oder ähnliches eingerichtet werden. Die geräumige und helle Küche ist vom derzeitigen Esszimmer und auch vom Flur aus zu begehen und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und direkte Belüftung. Die Schlafzimmer sind durch die großen Fensterelemente sehr hell und ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Das kleinere der derzeitigen drei Schlafzimmer bietet durch eine Terrassentür den direkten Zugang nach draußen auf Ihre Terrasse. Im Badezimmer verfügen Sie neben WC, Handwaschbecken und Badewanne zusätzlich über eine separate Dusche. Im größtenteils beheizten Vollkeller finden Sie neben dem Heizungskeller einen „Partykeller“, einen Büroraum, Waschkeller und sehr viel Lagerfläche. Eine Außenkellertür gewährt Ihnen kurze Wege auf das hintere Grundstück. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet Ihnen zusätzlich viel Stauraum. Der pflegeleicht angelegte große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie, eingefriedet mit immergrünen Büschen und kleineren Bäumen bietet er viel Privatsphäre und reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Im Frühjahr wird Ihr neues Zuhause durch die vielen an der Straße stehenden Kirschbäume zu einem wahren „Kirschblüten-Traum“. Auf der sonnigen Süd-West Terrasse und dem hinteren Grundstück genießen Sie bis in die Abendstunden Ruhe und Sonne – ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende oder auch Familienfeste. Die Garage sowie großzügige Abstell- und Nebenflächen bieten komfortable Stell- und Lagermöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Platz für eine kleine Werkstatt. Die Elektrik ist ebenso wie die Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster und Türen baujahrentsprechend, die Heizungsanlage (Ölbefeuerung) wurde 2006 installiert, der Brenner wurde 2021 erneuert und die Decke ist mit 20cm Glaswolle gedämmt. Angaben Energieausweis: Heizungsart: Öl-Zentralheizung / Baujahr: 2006/wesentlicher Energieträger: Öl / Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Energieverbrauchskennwert: 212,9 kWh/(m²\*a) / Energieeffizienzklasse: G

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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398.000 €