Haus zum Kauf, 237 m², Grundstück 259 m²
Schleiden, Mauel
395.000 €
1.667 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schleiden-Gemünd. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m².
Die einzelnen Wohnungen haben Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 56 m² und bieten damit attraktive, gut vermietbare Wohnungsgrößen. Alle Wohnungen wurden im Zeitraum 2024 bis 2026 neu vermietet.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten, sanierten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und modernisiert. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht erforderlich.
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Gemünd. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Eckdaten
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- ca. 237 m² Gesamtwohnfläche
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 56 m²
- 5 von 5 Wohnungen vermietet
- Neuvermietungen im Zeitraum 2024–2026
- Monatliche Gesamteinnahmen aus Kaltmieten: 2.235 €
- Guter, sanierter und gepflegter Gesamtzustand
- Keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen nach aktuellem Kenntnisstand erforderlich
- Zentrale Lage in Schleiden-Gemünd
Bei einem Kaufpreis von 395.000 € und monatlichen Einnahmen von derzeit 2.235 € ergibt sich eine jährliche Kaltmiete einschließlich der Küchenentgelte von 26.820 €.
Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie. Durch die überschaubaren Wohnungsgrößen und die zentrale Lage in Gemünd besteht eine gute Voraussetzung für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
# Ausstattung
Erschließung
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig erschlossen. Sämtliche erforderlichen Erschließungsmaßnahmen sind abgeschlossen; weitere Erschließungskosten sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht zu entrichten.
Dach
Das Dach befindet sich in einem guten Zustand, insbesondere das Flachdach der Hausrückseite befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Dachbestandteile, wie Regenrinnen, Anschlüsse und weitere relevante Bauteile, sind in einem guten und gepflegten Zustand.
Fassade
Das Gebäude wurde vollständig gedämmt und anschließend verputzt. Die Fassade präsentiert sich daher in einem einwandfreien, gepflegten und optisch ansprechenden Zustand.
Beheizung und Warmwasserbereitung
Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung der Wohnungen erfolgt über neuwertige Gasheizungen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene neuwertige Gasbrennwerttherme.
Haustüren und Fenster
Die Fenster und Haustüren sind in neuwertiger Kunststoffausführung mit Isolierverglasung ausgeführt. Sämtliche Innentüren und Wohnungseingangstüren wurden erneuert. Die Wohnungseingangstüren sind in Schallschutzausführung vorhanden. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische bedienbare Rollläden.
Modernisierungen und Renovierungen
Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend modernisiert und renoviert. Alle fünf Wohnungen wurden umfassend durchsaniert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auch die Treppenhäuser und Hauseingangstüren wurden vollständig modernisiert und befinden sich daher in einem guten Zustand.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 1.666,67 €
- Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig.
- Grundstücksfläche: ca. 259 m²
# Lagebeschreibung
Schleiden-Gemünd, ein malerischer Ort am Rande des Nationalparks Eifel, besticht durch seine natürliche Schönheit und reizvolle Lage. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet der Ort eine einzigartige Kulisse für Erholung und Naturerlebnisse. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Wanderwegen in der Nähe lädt Schleiden-Gemünd dazu ein, die Schönheit der Eifel zu genießen. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen den Ort zu einem beliebten Rückzugsort, während eine gute Anbindung an umliegende Städte bestehen bleibt. Schleiden-Gemünd ist somit ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar und sorgen für Bequemlichkeit in der Alltagsversorgung. Medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen gewährleisten eine umfassende Versorgung für Familien.
Die Nähe zu umliegenden Städten ermöglicht es, von den Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens zu profitieren, ohne auf städtische Einrichtungen verzichten zu müssen.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Wärme: 90.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 22.07.2019
- Gültig bis: 21.07.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H26-505Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche237 m²
Grundstücksgröße259 m²
Schlafzimmer11
Zimmer12
Baujahr2014
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.623 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.000 €
79.000 €316.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung486.881 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026