# Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 445,000 EUR
- **Location:** Hausen Oberfr., Hausen Oberfr., DE
- **Floor area:** 224 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T09:41:05.084Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:41:05.084Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus den 1920er-Jahren überzeugt mit solider Bausubstanz, großzügigen Flächen und einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und moderner
Ausstattung. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet insgesamt ca.
224 m² Wohn- und Bürofläche in EG, OG und DG.

Highlights des Objekts:
Photovoltaikanlage (2023) mit 11,2 kWp, Wechselrichter,
Notstromfunktion und Batteriespeicher (8,8 kWh) – ideal für nachhaltige
und kostensparende Energieversorgung.
Gepflegtes Satteldach mit Biberschwanzziegeln und Spitzgaube.
Neu gestrichene Fassade.
Kunststofffenster mit Sprossen (1999).
Öl-Zentralheizung (Viessmann, ca. 2004) mit 5 Tanks à 1.500 Liter.
Elektrik mit FISchutzschaltern, Hauptzählerkasten neu (2023).
Hohe Decken im Erdgeschoss (ca. 3 m).

Lage:
Das Objekt liegt zentral in 91353 Hausen im Landkreis Forchheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind vor Ort, die Städte
Forchheim und Bamberg sind schnell erreichbar. Durch die nahe A73
besteht eine sehr gute Anbindung nach Erlangen und Nürnberg. Die
Umgebung bietet zudem viel Natur, Rad- und Wanderwege sowie die
Freizeitmöglichkeiten der Fränkischen Schweiz.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d7fa5c0d-e574-40b6-b1e6-c1d4aed18217
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